物业管理行业未来演进趋势

随着网上购物逐渐成为主流消费习惯,加之社区O2O模式的兴起,物业企业以优越的地理位置,极高的客户粘性,成为解决“最后一公里”的关键点。物业公司纷纷上马,开始行业间的并购整合。

一、企业规模持续扩张,行业集中度大幅提升

通过借助母公司快速开拓市场与兼并收购方式,有效扩充企业管理面积。2016年,占物业企业总数0.1%的百强物业企业占据了29.44%的市场份额比2015年提高1.05%,管理面积为54.50亿平米。百强物业通过管理面积的扩大,实现规模效应减低基础服务运营成本。

二、积极对接资本市场,加速企业转型升级

随着绿城服务与祈福物业在港股上市,物业企业增至5家;同时在新三板:2016年新增挂牌物业服务企业共计20家,总计达到34家。在国内A股,碧桂园物业、南都物业现处于IPO审核阶段,碧桂园物业有望成为第一支A股上市的物业企业。所募集资金主要用于收购其他物业公司及搭建平台、加强信息化建设,通过增值服务帮助企业获取高额利润,实现商业模式的升级。

三、互联概念持续深化,平台输出效应显著

彩生活为典型代表物业企业,通过手机APP平台的开发成功连通“人、财、物”,使“互联网+“在物业管理行业成功落地。彩之云平台自上线以来,注册用户数逾215万人,活跃用户113.3万人,活跃度达52.7%,为彩生活带来较好的收入贡献。未来物业行业将会从并购的重资产扩张模式,转为平台输出驱动轻资产扩张模式,以此促进企业收入增长,为并购奠定基础。

——和君咨询咨询师 朱轶

本文来源:和君咨询(hejungroup)

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