在物业管理活动中,业主应当履行哪些义务?

【现实案例】

范先生在北京市某小区购买了位于8 层的一套房屋,成为该小区的一名业主。入住该小区的当日,范先生与物业管理有限公司签订了《前期物业管理合同》,约定物业公司向范先生提供共用设施设备维修养护、秩序维护、清洁卫生等各项物业服务,同时约定物业公司按照北京市法条链接收取物业服务费,并约定物业服务费标准为每月每平方米1. 6 元。同时范先生还签收了《临时管理规约》,其中约定:业主应当本着维护公共秩序、保护小区环境的原则居住和生活,不得占用公共绿地、道路、楼道等公共部位,不得噪音扰民。

范先生有饲养宠物的爱好,但由于居室面积限制,范先生将养狗和养猫的笼子放在了公共楼道。与范先生居住在同一层的业主一共6 户,起初,邻居们以为范先生只是临时占用一下楼道,但半年多过去了,范先生丝毫没有将宠物笼子搬走的打算。邻居们纷纷向物业公司和有关部门投诉,要求范先生将笼子搬走。范先生认为,作为小区的一名业主,他享有饲养宠物的权利,而且笼子是摆放在自家门前,其他业主无权干涉。

在物业管理活动中,业主应当履行哪些义务?

那么,业主范先生是否应当将饲养宠物的笼子搬走呢? 业主的义务都包含哪些内容?

【中海小讲堂】

范先生买房之后成为小区业主,即房屋的产权人,或者称之为建筑物区分所有权人,依法就享有了业主的权利,同时应当履行相应的义务。业主的建筑物区分所有权是一个集合权,这个集合权包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权力,这三种权利具有不可分离性。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得放弃权利不履行义务。虽然范先生是将饲养宠物的笼子放在了自家门前,但此门前仍属于公共部位,而并非范先生一人所有。因此,其他共有权人如对这一公共部位的使用提出异议,应由全部共有权人共同决定其用途。《临时管理规约》中亦约定,“业主应当本着维护公共秩序,保护小区环境的原则居住和生活,不得占用公共绿地、道路、楼道等公共部位”。业主有遵守管理规约的义务。因此,业主范先生应当将饲养宠物的笼子搬走。

业主除了应当遵守管理规约,还应当履行如下义务:

遵守业主大会议事规则;

按时交纳物业服务费用;

执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

按照国家有关规定交纳专项维修资金等。

【法条链接】

《物权法》

第七十二条第一款业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

《物业管理条例》

第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注