《牡丹江市住宅物业管理条例》正式颁布

作为我市获得地方立法权后的第一次立法实践———

《牡丹江市住宅物业管理条例》正式颁布

该条例将于明2018年5月1日施行

晨报融媒体讯(记者 徐觅)10月15日,记者从市人大常委会召开的《牡丹江市住宅物业管理条例》新闻发布会上获悉,《牡丹江市住宅物业管理条例》于10月13日经省十二届人大常委会第三十六次会议审议批准,于昨日正式颁布。据了解,这是我市获得地方立法权后的第一次立法实践,是我市的第一部地方性法规,也是全省新获得地方立法权的设区的市制定的第一部物业条例。该条例将于2018年5月1日施行。

市人大常委会副主任赵士元,副市长郑君桥出席发布会。

据介绍,2016年6月,我市获得地方立法权,市委、市人大、市政府将我市行使地方立法权后的第一个立法项目确定为住宅物业管理条例。该条例主要以《物权法》、国务院《物业管理条例》等法律法规为依据,借鉴外地立法经验,结合我市物业管理实际,确立了物业管理区域内的专业经营设施设备管理制度、前期物业招投标制度、前期物业服务履约保证金制度、物业服务企业征信制度等一系列制度规范,既体现了牡丹江特色,也增强了针对性和可操作性。

条例设定了八个章节七十五条内容,重点规范业主(业主组织)、物业服务企业、建设单位、专营单位、政府相关部门等五方主体行为,对业主大会和业主委员会的组织形式及活动程序、前期物业管理阶段的各方权利义务、物业服务企业和业主的权利义务、物业管理区域内的禁止行为和物业的维修养护、政府及相关部门的职责、违反条例需要承担的法律后果等做出了明确规定。

据了解,条例在遵循上位法原则的基础上有所创新,解决了一些实践中遇到的难题。条例规定将住宅区物业管理区域内的供水、供电、供热、供气、通信等终端用户的分户计量表以前的专业经营设施设备及相关管线,由专业经营单位负责维修、养护和更新。条例对实行前期物业服务履约保证金制度、建立全市统一的物业管理招投标平台制度等,也做了规定。

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