物业管理行业到底是不是暴利行业,看完这笔账你就明白了

本人是2006年买的我现在住的这套住宅,2009年装的修,已经住了8年多了。

有一天,闲来无事,跟小区的保安队长吹牛。他说做保安很累,还不赚钱。我跟他说,你让你们老板涨涨工资,多发点薪水啊。他说,我们老板不赚钱,哪有钱多给我们发工资。我逗他说,你跟那么老板说,你让他转给我,我每年给他100万的回扣。说完,我给他算了一笔账。

物业管理行业到底是不是暴利行业,看完这笔账你就明白了

我们小区,全是小高层住宅,共21栋,1500户左右,物管费是2.2元/㎡·月。整个小区,地下有1400个车位。

可以算一下,物业公司一年的收入,减去费用,就是纯利了。

一、物管公司收入

1、物业费收入(我的房子,面积是141.2㎡,是主力房型,平均按每户面积140㎡计算):1500×140×2.2×12=554.4(万元)。

2、地下停车场管理费(车位是业主的,物管只收取卫生费、维护费等,每户每月150元):1400×150×12=252(万元)。

3、电梯间广告牌费(每栋楼两个单元,每个楼梯间有4块广告牌,每块广告牌收广告投放者200元/月):4×2×21×12×200=40.32(万元)。

4、大门广告费(8个大门,每个大门每月收取广告费1500元):8×1500×12=14.4(万元)。

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二、物管服务支出

清洁工工资平均2600元/月;

物管办公室人员平均工资4500元/月;

保安人员平均工资3500元/月;

电工、修理工平均工资3000元/月。因为保安最多,保安的工资支出占大头,加上物管公司上的“五险”,整体平均工资应在3500元/月。我们小区物管公司总人数,在有60左右。则每月工资支出为:3500×60×12=252(万元)。再加上老板给的奖金,和其它费用,整个物管一年支出不会超过350(万元)。

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三、物管公司利润

554.4+252+40.32+14.4-350=511.12万元,物管公司平均赚每个住户511.12÷1500=3407元。

你看,1500户的小区,利润能达到这么多,是不是暴利?

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