业主与物业公司纠纷与矛盾从未间断,看一下律师的说法!

作为一名律师,最近我也在办理一些物业服务合同纠纷的案件,主要代理的是业主一方,而不是物业公司一方,现在我来谈一下我对物业管理的看法。

业主与物业公司纠纷与矛盾从未间断,看一下律师的说法!

虽然从法律上来看,业主与物业公司成立了物业服务合同关系,业主应该是物业公司的老板,毕竟是付费给他们的。但是现实中,对于业主一方来说,物业公司其实是属于强势的一方,因为业主把物业公司签下来之后,业主就归物业公司管理了,反而物业公司变成了管理者,这个时候业主心理是不太平衡的,这个时候物业公司就不应该摆出一副强者姿态,否则很容易激发两者的矛盾,而是要尽心尽力履行好自己的物业服务事项。

业主与物业公司纠纷与矛盾从未间断,看一下律师的说法!

现在业主和物业公司的纠纷和矛盾就在于,业主认为付了钱给物业公司,物业公司却没有管理好,就不愿意再付费了,物业公司这一方就认为,我是管理者,具体管理事项我才清楚,爱怎么管理是我的事,你们业主最好不要管得太多,只需要付钱就行了,而且你们不付费,我凭什么为你服务?矛盾就在于物业公司提供合格的物业服务,然后业主才付费,还是业主先付费,物业才能提供合格的物业服务。

业主与物业公司纠纷与矛盾从未间断,看一下律师的说法!

我认为,业主没必要和物业公司争论,因为对自己是没有好处,现在的一个裁判倾向是只要物业公司的管理没有重大瑕疵,业主都是需要交管理费的,因此如果业主真的不喜欢这个物业管理公司,一般只能通过业主大会更换物业服务企业,或者搜集证据,证明物业管理有重大瑕疵,起诉到法院,要求减少物业管理费和要求物业公司提供合格的物业服务。

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