取消物业?值得欢呼?严重误读!

取消物业?值得欢呼?严重误读!

近日一些关于物业改革的文章是存在误读的,我们来看看:

为贯彻落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》(国发[2017]7号)和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》(国发[2017]46号),做好“取消物业服务企业资质”的后续管理工作,现将有关事项通知如下:

一、各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

这里请看清楚:“不再受理”,但也并没有说:收回以前的资格证啊?

后半句话:物业资质不作为“承接”xxxx。意思是什么呢?意思是资质不作为条件,没有资质的企业也可以来应聘一个小区的物业。这里“不是取消物业”,概念要清楚。

这里意思是:以前的“物业资质证”,没啥用了,以后不看这个证书了。

我们再看文件的标题中:做好“取消物业服务企业资质”的后续管理工作

“取消物业服务企业资质”,是取消一种“准入证书”,一种行业的“特种许可”。这是开放行业市场化竞争的理念。

“取消资质”和“取消行业”能是一回事?

直白点说:降低物业的“准入门槛”,让更多的企业可以来承接物业业务,形成物业行业竞争的良性模式。

七、加快推进物业服务行业信用体系建设,建立信用信息共享平台,定期向社会公布物业服务企业信用情况,建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。

  物业服务事关广大人民群众的切身利益。各地要把加强物业服务市场监管作为保障和改善民生的重要举措,确保各项措施落实到位,并将落实情况及时上报我部。我部将抓紧研究制定物业服务导则和信用评价体系,适时对各地贯彻落实本通知的情况进行监督检查,并通报检查结果。

中间的条款,大家有兴趣自己搜索下,直接看看最后一条。

这条我觉得正常人应该能看懂吧,这哪里有“取消物业”的意思。很明显,是希望市场化“物业服务”,完善“物业社会评分”。也就是给物业公司建立“面向社会的公信力”展示平台,类似我们个人的那种信用评分。

这样的好处在于,理论上:物业服务公司更多了,业主们选择更多了,选择的依据更明朗了。以前那种半强迫式的指定物业,慢慢变为市场化,规范化的业主自己聘请物业公司了。



取消物业?值得欢呼?严重误读!

物业需不需要有?我觉得是需要的?举些例子,大家自己琢磨。

一些人希望没有物业,他们可以节约钱了。他们是如何希望的呢?

希望街道办来管。街道办才几个人,管的过来吗?电梯公寓电梯不正常了,你打电话过去,人家回复你,不好意思,今天事情多,来不了,那你是不是就不用电梯了?街道办运营难道不要钱了?

希望派出所来管。派出所管治安。小区水泵烂,要1000块钱换一个。你打电话去派出所,人家怎么给你管。你说你自己管,就目前这个斤斤计较的环境,你去问整栋楼的人,要这1000元钱,不说多的,就几户人不给钱,那么剩下的人,会怎么想,怎么做?自己垫上,不差钱? 这就是个水泵,要是大件呢?变压器坏了,配电房坏了。谁去找人修,费用怎么算?

更不说什么养狗乱叫的啊,垃圾清运不理想啊,装修乱搞啊,主水管漏水,谁去说啊,谁去管啊。

老小区路灯就是个例子,很多楼栋天一黑就没灯了。公共用电算谁的啊。

还有人说,那搞业主委员会啊,他们来运作。

那不就成了“物业”了么?业主委员会管小区,一样要开工资啊,他们还是要去思考如何维护小区的配套设施的成本啊。

一些老小区,那是老小区,里面什么情况真如一些人说的那么“好么”?走道乱堆放,油烟乱排放,邻里噪音矛盾并不少。

电梯公寓,有拆迁补偿的那种,一个月几毛的物业费,真想省钱的可以去住啊。但不得不说,这类小区一些里面脏乱差、盗窃频发、基础设施维护不利。一些人可以接受啊,但并不是所有人都认为那就是最好的生活环境。


读了本文,一些人可能要失望了,并没有取消物业行业,只是换了物业行业的运行办法。

要省钱,那就找物业费便宜的老小区呗。要享受现代化小区的环境和生活品质,那真的就是有成本的。

又要好的,又不想给钱,这不符合市场规律。


取消物业?值得欢呼?严重误读!

物业行业需要整顿和改革,那么现在,针对物业行业的改革,就来了不是。

很多时候,一些物业收钱不办事,物权意识模糊,坑骗业主,这才是主要矛盾。并非所有物业都如此。也并非物业就本该如此。物业行业本身没啥问题,但想法和执行出现了很大的偏差。那么修正这个偏差,让物业行业走上正道,这是才是一个好的解决办法。

大家以后有不爽的,也不要激动,有投诉的平台,可供投诉。

总的来说,应该是越来越好。但过程里,很多东西需要大家一起去争取和完善。

消极的等待物业消失,这基本不太可能。

只能是希望,花了钱,能让钱花的值。是花钱换好生活,而不是花钱找气受。

小编在的城市,一般来说物业和业主的冲突,几率已经不大了。主要问题是消极怠工,这个还有得改。

但我也看到很多地区的物业和业主冲突比较大。只能说不同地区之间发展是有先后的。

如果你觉得一个地方真不行,走为上策啊。

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