有几人懂物业:业主在物业管理活动中需要履行哪些基本义务?

根据《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中的义务主要体现在以下几个方面:

(一)遵守规约、执行决定的义务。主要包括遵守《管理规约》《业主大会议事规则》,遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度,执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

有几人懂物业:业主在物业管理活动中需要履行哪些基本义务?

物业管理的各项规约中,采取的是多数通过原则。即只要集体中多数成员达成了一致意见,规约就合法生效了,并且对于所有的成员都产生一致的约束力,少数表示反对的成员,也必须放弃自己的意见,共同遵守规约

因此,在物业管理规约中,其对所有的业主都有相同的约束力,即使是当初表示了反对的业主,只要规约是合法的,就要遵守。如果业主违反管理规约等的自治性规范,则应按照自治性规范中的条款承担责任,造成其他业主损失的,应承担相应民事赔偿责任。

(二)交纳资金费用的义务。主要包括按照国家有关规定交纳专项维修资金,按时交纳物业服务费。业主交纳物业服务费和维修资金是保证物业区域获得正常的管理和维护的条件,各业主都有此项义务。基于公共利益,业主享有共益权,也应承担相应义务。对于经业主大会和业主委员会作出决议的物业服务费、维修资金的各项合理费用,各业主即使有异议,也有交纳的义务。

基于此项义务,各业主应负责,其名下应分担的管理费及维修、保险等款项。并应准时交付。如因迟交或欠交而引起的其他业主损失的要负赔偿责任。

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(三)法律法规规定的其他义务。法律法规规定的其他义务的种类很多。例如不得侵害其他业主的权利。管理规约和物业服务企业制定的物业管理规章中,有大量的不得侵犯其他业主权利的规定,但是这些规定,当然还有未能详尽之处,对于他们未明确规定,但是可能侵犯业主权利的行为,业主也不得为之。

有几人懂物业:业主在物业管理活动中需要履行哪些基本义务?

又例如维护公共利益的义务。对于物业管理区域这一集体而言,必然存在着公共的利益。每一位业主对此公共利益都有加以维护,不得侵害的义务,各业主处置其所有的单元时,应在规定的时长内将处置的有关情况书面告知业主委员会和物业服务企业,并促使有关承受人签署规约附件的承诺书,以确保承受人遵守管理规约的一切条款,受管理规约约束。

各业主不得随意改变物业的使用性质,在装修时不得损害房屋承重结构和破坏房屋外貌,并应事先取得物业服务企业和有关部门的同意。

各业主在使用共用地方及设施时,不得损害、阻塞或堵塞共用地方及设施,不得在共用地方及设施之内作出任何对其他业主及楼宇使用构成滋扰、不方便或损害的行为。

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