作为10年主管物业公司的业内人,起底物业利润内情!

我作为在房地产企业呆了10年,并主管乙方物业公司的业内人士,我可以告诉大家,物业公司赔钱也赖着不走的这种现象确实存在。原因如下:

1、物业公司是劳动密集型企业,如果能减少一个人的工资,一年下来也有30000元的效益。通过优化管理,一个项目减少2-3个人,服务质量不会受到很多的影响,这就能带来10万元左右的效益。说实在的,这是物业公司在盘剥内部员工,与业主无关。

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2、边际成本递减。比如说一个项目需要2个电工,如果这个物业公司有两个项目,只需要3个电工就可以了。所以物业公司管理的楼盘越多,它的边际成本就越低。

3、保证员工有饭吃总比让员工失业好。物业公司的员工保安保洁等低技能人员,多数人都是项目经理的七大姑八大姨什么的,为了保住饭碗,大家同舟共济减低工资20%也是常有的事。

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4、有一些没有计入账簿的零星收入。有小的广告牌、零星的停车费、房屋租赁中介费等。也有些灰色收入,维修工程的回扣、装修公司的好处费、与政府部门打交道索取的配合费等。

作为10年主管物业公司的业内人,起底物业利润内情!

我总结下来,物业公司通过招标获得进场资格时基本上利润非常有限,如果收费率达不到90%,他们的生存是比较困难的。只有管理水平高,统筹协调能力强的公司才活得比较滋润。物业公司本质上是个微利行业,在房地产公司眼里,它就是个包袱,也是隔离业主与房地产公司之间的防火墙。如果物业公司做得好,他们才能接到这家房地产开发公司以后的楼盘。

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