我在物业干过,物业的成本精打细算,可谓极致!

我在物业干过,物业一共有安保、保洁、水电、消防、电梯工、人事这几个主要人员配置。

首先看一下安保请的是什么样的保安呢?如果年轻的工资就很贵,如果是四五十岁的,工资就会便宜很多。

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保洁不用说,都是年龄大的,工资不高。

我在物业干过,物业的成本精打细算,可谓极致!

水电是分开的,一般也就修修小问题,大问题还得要去外面找人回来干,原因一个是物业人不够,放心,物业不会招聘好多水电的,二是物业水电主要以维修为主,有些活即使他想干也干不了。再有水电工再给业主服务的时候,特别是业主家里换材料的时候,都可以直接跟业主收费,这些都装水电工自己兜里了。

再说消防这块,一般的小区消防管道里面是没有水的,消防一般都不用,哪个成本挺大的,消防套头,消防主机,地下水池,楼顶水箱等等,一大笔费用,而且水带水枪头特别容易丢,所以一般物业也就不太维护这块,业主也没几个懂得,更不会没事开消防水箱看看有没有水,有一两个消防值班的都算良心物业了。

电梯工,物业的电梯工真心只是一个摆设,一般都要在外面找一个正规的电梯维护公司,有问题直接让电梯公司来修,物业的电梯工也就是开关电梯总阀门,好的懂点弱电啥的。一般电梯都是有使用寿命的,如果您小区电梯经常出问题,那就该换了,但是别想着物业会给你换,花费太大,还有电梯用的钢丝绳,一般都是一部电梯八根钢丝绳,磨损到一定程度也要换。

我在物业干过,物业的成本精打细算,可谓极致!

还有人事,人事工资各地都不同,到也就那么回事。

总而言之,物业公司成本控制很严格,目的也是为了盈利不亏损。

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