法律最新规定,出现这5种情况,业主可以拒缴物业费!

法律最新规定,出现这5种情况,业主可以拒缴物业费!

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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律最新规定,这5种情况下,业主可以拒交物业费。

法律最新规定,出现这5种情况,业主可以拒缴物业费!

1、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。如果物业公司所承诺的服务没有按照开始的约定提供服务时,业主有权拒交物业管理费。

2、在不存在违法或明显违约的情况下,对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础,结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准,对物业服务进行综合评价,进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。

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3、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交。

因为原签订服务合同到期,物业公司没有续签服务合同,虽然履行物业管理,但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托,不是具体的业主。物业公司向法院提起合同官司,你应按主体不合法,合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状,可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。

4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

物业费的缴纳也有着一定的标准:我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。对于超出的部分或者物业公司私自提高的部分,业主可以拒交。

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5、物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

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