我国物业管理现状

物业管理起源于英国,欧美国家发展物业管理多年成效卓著,亚洲地区的日本、新加坡、香港、澳门亦先后完成物业管理体系,其中尤以日本发展较早,已由以建筑物为物业管理主体,进步到以人为主体的人本价值观。今天物业大家谈与各位聊一聊,我国物业管理现状!

我国目前的物业管理缺乏完整性整合,因此如何使建筑公司与物业管理公司的相互搭配得宜,在项目规划设计时长前期介入,从业主和管理者的角度参与规划设计方案的讨论,完善设计细节,并提出一些合理的建议,使物业的功能设计更有利于日后的使用和管理,可以有效的避免因设计的缺陷或不足,给业主使用和物业管理者带来麻烦。

我国的不动产市场,一般建筑公司均采完工卖断房屋的方式进行,欠缺长期服务的观念。在建筑物设计和施工的阶段,负责设计的建筑师和施工单位,并不是专业的物业管理者,在专业规划设计或施工的阶段,只是从设计、施工的技术角度来考虑问题,其在制定设计方案时,不可能将后期的物业管理经营中可能出现的问题考虑的那么全面,或者很少从业主长期使用和后续物业管理正常运行的角度考虑问题,造成建筑物完成后管理上的漏洞或机能上的缺陷。例如:建筑材料选择或施工的不当,公共空间动线不佳造成管理困难、警卫管制空间未设置等等。

国内物业管理服务业正在兴起,惟必须克服若干问题才得以全面发展。由于经济发展造成对生活质量的要求,建筑物的型态由以往以私有自行管理为主的型态,转为公共空间比例逐渐增加。而且大型化复杂化的现况下,原有「自行管理」与「部份委托管理」亦不符时宜,更需要仰赖具有专业、整合管理能力之人员或行业来负责管理及维护,故物业管理之存在已成为不可或缺的需求。但是国内目前在建筑设计与施工时,并未考虑到居住者对物业管理的需求。物业管理与服务的空间,如警卫岗亭、停车场管理办公室、物业管理办公室,在以前不是完工后做的临时性建筑,就是没有取得合法使用许可的建筑,造成许多后续管理维护上的问题。

有关物业管理产业,在国外不管是大陸或者欧美均已发展了很多年,在这个全球化形成地球村的时代,进出我国的国外客户日益增多,物业的水平必须提升才能被国际客户接受,因此在设计施工的阶段即应纳入前期物业管理的观念,以提升物业的质量与管理水平是不可避免的趋势。好了,关于我国物业管理现状就与各位说这么多,希望通过此文能够帮到大家!

本文来源于CIH学习中心(www.cncih.org),物业大家谈栏目!

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