我国缺乏物业管理相关条例 小区物业乱象频出

我国缺乏物业管理相关条例 小区物业乱象频出

在我国,目前就物业费的收取这个问题上看,我国并没有出台哪些条例。这也导致了我国出现了各种物业费收取的乱象,有的小区尽管加高了物业费的收取费用,但是物业还是一片脏乱差的迹象。

所谓物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物,它既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理的重要一环,事关千家万户,直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。因此,物业管理具有十分重要的意义。其意义在于:

1、物业管理能促进经济增长,产生直接的经济效益;

2、物业管理有利于提高人民群众生活、工作质量;

3、物业管理有利于增加就业;

4、物业管理有利于维护社区稳定;

5、物业管理有利于促进城市管理和环境的完善;

6、物业管理有利于物业的保值增值。

我国缺乏物业管理相关条例 小区物业乱象频出

物业公司收支不透明,还通过小区电梯广告,公告栏广告等形式增加收入,这部分的收入存在争议,业主方认为这属于全体业主的收入,由业主自行决定,而物业公司则认为这部分收入应该直接补充物业公司的收入与。

业主居住体验很差。举个例子,业主自购地下停车位,但经常遭遇别人的车停在自家停车位上,找物业也解决不了问题;再比如物业将自己定位成”管理者”的角色,而非”服务者”的角色,物业和小区业主之间的关系闹得比较僵。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费。

应根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持。反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

物业管理公司为业主提供的不同服务项目,其收费标准是不同的,有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定,有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费,有些项目则是定期收取。

【原标题:物业费有增无减 小区物业脏乱差】

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