《河南省物业管理条例》实施

□周刊记者 胡江涛 侯岱君

《河南省物业管理条例》(以下简称《条例》)于2018年1月1日起正式实施。这为我省物业管理确立了依据和准则。

记者对比新老《条例》发现,新《条例》亮点多多。新《条例》对物业服务的收费标准、流程进行了规范,同时要求物业公司在服务过程中必须及时、全面地进行公示。业主可以通过监督机制对物业服务进行监督。

在业主监督物业方面,《条例》细致地阐明了业主委员会和业主大会的成立和运行程序。从此,我省居民小区的业主委员会和业主大会,其成员身份、权力和义务有了法律上的保障,其运作、管理也得到了规范。

在专项维修基金这一热点问题方面,《条例》也有规定:专项维修资金的使用,经业主大会依法决定,可以根据维修范围以单元(栋)为单位进行表决,也可以采取异议表决,即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。

另外,记者注意到,《条例》对一些日常居住过程中的“小”问题,如电梯、停车位等也进行了规定。如果物业无法及时维修、保养电梯或在停车位上“玩猫腻”,都将承担相应责任。而业主委员会可以向物业施加压力,督促物业整改。

“小区是我家,和谐靠大家。”维护小区的良好居住环境不仅要靠物业,业主也有责任。比如在养犬问题上,《条例》规定,在物业管理区域内非法饲养烈性犬、大型犬的业主,不仅会被没收犬只,还会被处以5000元以上一万元以下罚款。

据了解,该《条例》在体量上是我省字数最多的法规,这从侧面反映了政府部门对物业管理这一重要民生问题的重视。记者建议广大业主多了解这一和我们日常生活息息相关的法规。

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