一审胜诉 锦绣嘉苑业委会要求开发商退出物业管理

9月1日,本报对呼和浩特市金桥开发区锦绣嘉苑B小区因物业服务权之争,开发商所雇物业人员与业主委员会所雇物业人员发生冲突,造成业主委员会两名物业人员受伤一事进行了报道。9月6日,锦绣嘉苑B小区业主委员会(以下简称锦绣嘉苑业委会)将内蒙古民心房地产有限责任公司(以下简称民心房地产)告上法庭,要求民心房地产退出物业管理,经一审法院审理,锦绣嘉苑业委会胜诉。

据了解,锦绣嘉苑B小区在2009年前就开始售房,开发商为民心房地产。入住几年后,业主发现与高额的物业费相比,开发商的一些物业服务根本不到位。此外,该物业把各种服务与物业费捆绑,如果不交物业费就停暖,业主需要的各种证明也不给开。因为业主与物业公司纠纷不断,导致物业费难收,业主事难办。2017年1月,锦绣嘉苑B小区业主委员会成立,在相关部门、开发商及业主的协商下,业主委员会招聘新的物业公司服务小区。7月,业主委员会通过公开招标聘请了内蒙古智通物业服务有限公司进入小区。可是不到1个月,智通物业办公室的桌椅被一群不明身份的人员砸烂,业主委员会也被不明身份人员要求解散小区微信群。随后,锦绣嘉苑业委会将民心房地产告上法庭,要求民心房地产退出物业管理,并向业委会移交相关手续。民心房地产则以锦绣嘉苑业委会非法成立及部分业主未交物业费为由拒绝退出物业管理。

一审法院审理认为,业主可以设立业主大会,选举业主委员会,业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。依据《物业管理条例》从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理服务的企业实行资质管理制度。因为民心房地产物业部没有物业管理服务的资质,所以应该退出锦绣嘉苑B小区的物业管理。同时,按照《物业管理条例》的规定,民心房地产应该向锦绣嘉苑业委会移交竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等资料;设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件;物业管理所必需的其他资料。

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