物业管理知识(三)

41、业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得谁的同意?

答:物业小区的相关业主、业主大会、物业管理企业。

42、无等级小区和散栋楼房收取的物业费都用于什么地方?

答:用于房屋公共部位的维修。

43、二次加压泵水收费标准是多少?由哪些单位收取?

答:二次加压费按设备的用电量平均到每吨水的费用里。由供水设备管理单位按规定收取。

44、物业管理一般采取哪两种形式?

答:业主自治管理与委托物业企业管理。

45、毗连房屋、设施、场地确需维修的,有关业主可以阻碍施工吗?

答:不得以任何理由阻碍。

46、业主转让房屋所有权时,结余的专项维修资金如何处理 ?

答:不予退还,随房屋所有权过户,房屋因拆迁或者其他自然因素造成住房灭失的,应将专项维修基金余额按业主个人缴纳比例退还给业主。

47、专项维修资金不敷使用时如何办理?

答:经业主大会同意,由管房单位组织,按产权人占用房屋建筑面积比例向产权人续筹。

48、单元电子防盗门的维修养护由谁承担?

答:其管理由物业企业或产权单位负责,所需维修费用由业主按比例承担。

49、楼道公用照明灯的安装有什么要求?

答:一律使用“声光控自熄灯”。

50、室内共用设备损坏时应如何处理?

答:业主或物业使用人有责任报修。延误报修时长或人为造成损失的,由责任人承担相应责任。

52、物业管理企业对装饰装修活动中的违规现象应当如何处理?

答:对违反规定的要进行制止,责令停工。对不服从管理的违规行为按装饰装修协议进行处罚。

54、住宅物业的建设单位应通过什么方式选聘物业管理企业?

答:招投标的方式。

55、物业管理企业聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动,其违法行为的主体是什么?

答:违法行为的主体是物业管理企业。

56、业主以业主大会或者业主委员会的名义从事与物业管理无关的活动,其法律后果由谁承担?

答:应当由利用业主大会或者业主委员会从事违法活动的业主承担。

58、1989年以来,建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》、《城市危险房屋管理规定》等部门规章及相关文件,均对涉及到房屋安全使用的相关维修养护责任予以规定,其核心内容是什么?

答:都是保障房屋安全使用,切实维护房屋产权人、使用人及相邻居民物业管理区域内全体居民的生命、财产安全等合法权益。

59、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议选聘物业管理企业的应承担什么法律责任?

答:由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处10万元以下的罚款。

60、国家对从事物业管理企业聘用物业管理人员是如何规定的?

答:国家对物业管理企业设定了义务,要求其在聘用物业管理人员时,必须遵守国家有关职业资格证书制度的规定,聘用有资格的人员。

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