物业管理知识(四)

62、《物业管理条例》对住房专项维修资金的权属和用途是如何规定的?

答:住房专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用。

63、建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位,共用设施设备的所有权或者使用权的应承担什么责任?

答:由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款;给业主造成损失的依法承担赔偿责任。

64、对拒不按照法律、法规规定移交有关物业资料应给予哪些处罚?

答:由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业管理企业予以通报,处1万元以上10万元以下罚款。

65、《条例》对业主逾期不交纳物业服务费有何规定?

答:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会督促其限期交纳;逾期不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

66、业主以业主大会或业主委员会名义从事违反法律、法规的活动应承担什么责任?

答:构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。

67、《条例》中对业主、物业管理企业占用、挖掘道路、场地等维修物业是如何规定的?

答:为了防止业主、物业管理企业借维修物业之机或者以公共利益之名,出于私利原因长期占用、挖掘道路、场地或者在使用完毕后草草处理,影响广大业主的正常使用,业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

68、业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权;建设单位能否擅自处分,指的是什么?

答:建设单位不得擅自处分,擅自处分是指单位在没有征得权利人同意的前提下,行使本应当由权利人行使的权利,包括转让、出租、抵押、赠与等各种情况,其共同特点是对财产权利的侵犯。

69、未取得物业资质证书从事物业管理的应承担什么责任?

答:由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的依法承担赔偿责任。

70、《条例》对物业存在安全隐患时的维修养护责任是如何规定的?

答:物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合,责任人不履行维修养护义务的经业主大会同意,可以由物业管理企业维修养护,费用由责任人承担。

71、专项维修基金是否可以由业主随意支配?

答:专项维修资金属于业主所有,但并不意味着业主个人可以随意支配维修资金,专项维修资金制度是基于全体业主的公共利益而确立的制度,有关专项维修资金的收取、使用、管理等必须符合国家有关规定。

72、业主逾期不交纳物业服务费,其行为有何双重性质?

答:首先,对于物业管理企业而言,业主享受了服务而不交纳服务费,是一种违约行为;其次,对于物业管理区域内其他业主而言,这种“搭便车”的行为,实际上分割了按时交费的业主的权益,是对业主共同利益的侵犯。

73、物业管理企业将管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的将承担什么责任?

答:由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

74、为什么规范房屋装饰装修是十分必要的?

答:我国的房屋尤其是住宅,多数属于群体式类型。在住宅小区中,住宅单位间存在共用部位,如主体结构承重部位,包括内外承重墙体、柱、梁、楼板等;单幢或者小区内有共用设施设备,如电梯、水、暖、照明、煤气、消防等。不当的房屋装饰装修活动会导致共用设施设备的损坏,不仅影响到装修房屋的结构安全和装修人自身的生命财产安全,还会影响到整幢楼、整个小区的正常生活秩序,因此为了维护公共安全和公众利益,有必要对房屋装饰装修行为予以规范。

75、挪用专项维修资金应受到什么处罚?

答:由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金,情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

76、什么是房屋的共用部位?

答:房屋共用部位是指房屋主体承重部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。

77、什么是房屋的共用设施设备? 答:房屋的共用设施设备指定住宅小区或单栋住宅内,建设费用已摊入住房销售价格的共用上下水管道、落水管、电梯、消防设施、绿地、道路、池、井、公益性文体设施及房屋等。

78、在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交哪些资料?

答:(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(四)物业管理所必须的其它资料。

79、按照国家规定,从事物业管理的人员应具备什么条件?

答:应执有物业管理执业资格证书。

80、一个物业管理区域最多应由几个物业管理企业实施物业管理?

答:一个。

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