物业管理的起源

物业管理最初起源于19世纪60年代的英国。由于当时正值工业革命,大量人口涌进城市,引起城市人口的急剧增加,随之催生了房屋市场的供求关系。但由于当时缺乏行之有效的管理,导致房屋市场一片混乱,居住环境日趋恶劣。一位名叫奥克维娅.希尔的女士为其名下出租的房屋制定了规范性管理,并倡导租户遵守约定,这使得住房秩序和居住环境有了明显的改善。后来,社会其他人士纷纷效仿,并引起当时政府的高度关注,随后成立了非盈利性行业组织—–皇家特许屋宇经理学会,为房屋提供管理和维修养护工作。

我国的物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。1949年国家对城市房地产逐步实行国有化的政策,通过建造大量的住房提供给居民和职工租用,形成了具有中国特色的公有住宅体系。1978年以后,随着住房商品化的深化改革,房屋管理是摆在房地产主管部门面前的紧迫任务。1981年3月10日,我国第一家物业管理公司—深圳市物业管理公司在深圳挂牌成立。随后一些沿海城市也相继成立物业管理公司,这些物业管理公司针对商品住宅实施专业管理,并探索出一条“自我运转、自我发展、自我完善、独立核算、自负盈亏”的运行机制,为我国房屋管理工作提供了成功的经验,标志着我国在物业管理道路上逐步走上了专业化管理。

2003年9月1日,我国第1部《物业管理条例》正式施行,对规范物业管理,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,提供了重要的法律依据。

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