注册物业公司条件

筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑

一、物业管理公司的资质要求:

为了加强和促进物业管理工作的健康发展,保证物业管理公司组建质量,根据《公司法》的要求,全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。如上海的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质等级划分为三级

一级物业管理企业资质必备条件:

(1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上;

(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同);

(3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上;

(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上;

(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上;

(6)企业经营年限必须在3年以上;

(7)企业注册资本50万元以上(含50万元)

2.三级物业管理企业资质必备条件:

(1)管理物业规模一般在3万一20万平米,或者管理涉外物业1万~5万平米;

(2)有中级专业技术职称管理人员3人以上;

(3)企业注册资本10万元以上(含10万元);

3.处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。

对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。

物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料

1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)

(1)物业管理公司资质申请报告;

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;

(3)管理章程;

(4)公司法定代表人任命或聘任书;

(5)验资证明;

(6)经营场所证明;

(7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件;

(9)其他有关资料。

2.外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资) 除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。

3.私营企业

(1)业主身份证明(复印证);

(2)业主的工作简历;

(3)申请资质审批的报告;

(4)管理章程;

(5)验资证明;

(6)经营场所证明;

(2)一定数量的注册资金,如广州市规定注册资金须在10万元以上。

(3)有符合规定的公司名称和公司章程。

(4)有固定的办公场地和设施。

(5)有必要的管理机构和人员。

(6)有符合国家法规政策的经营范围。

(7)能够独立承担民事责任。

(二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料:

(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命书或聘任书。

(5)验资证明。

(6)注册及经营地点证明。

(7)拥有或受托管理物业的证明材料。

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。

(9)其他有关资料。 外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资),除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件;外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。

私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外,其余资质资料大体相同。

(三)物业管理公司申请成立的程序 一般情况下,物业管理公司领到资质审批文件后,按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括:

(1)根据上述成立条件,准备材料和文件。

(2)向所在地房地产主管部门提出申请。

(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。

(4)到税务部门进行税务登记,以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。

上述程序结束后即可开业。

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注册物业公司条件

物业不管事,业主们有权更换物业公司吗?

一个好的物业服务,能提升整个小区的档次,也能让业主们感到幸福。可惜,现在大多数的物业都不太尽力,总是提出各种收费要求,却很少为业主解决问题。就说说我们最常见的几件事:垃圾不处理、电梯不维修、到处都是小广告,没人管、水电煤气有问题也不来维修,只会一昧的推脱责任。还乱收各种费用,不缴费就不给办事,简直是可恶。

物业不管事,业主们有权更换物业公司吗?

在这样的情况下,业主们就应该联合起来投诉小区的物业公司,要求更换物业公司。不然,一直放纵他们,将来还不知道会变成什么样。好好的小区可能就被糟蹋成垃圾场了,你说这样的物业公司该不该换。

物业不管事,业主们有权更换物业公司吗?

而且现在更换物业比较简单了,以前都是不给换的。现在只要全体业主超过三分之二的人,统一认为该物业公司没有达到服务标准,就能召开业主大会,讨论更换物业公司的事情。统一意见后,再到社区居委会、街道办、住建局物业管理科进行报备。组织新旧物业公司进行设备设施、资料档案、财务等方面的移交工作,之后的事情就不需要业主们操心了。

物业不管事,业主们有权更换物业公司吗?

其实,业主们对物业的要求也不高,能够解决生活上的问题就行了。不要一去找物业就各种推脱,一直不帮助业主解决问题。业主聘请物业公司是来为他们解决不擅长的问题,不是花钱请物业给自己找气。只要物业公司能履行自己的责任,哪个业主会闲的没事要求换物业啊!

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物业公司各类提示范本大全

物业公司各类提示范本大全

前言:只为相互学习,需要电子版的可以联系小编

使用说明

一、目的

规范对外文件的编写、排版、打印、审批发布工作。

二、范围

1、适用于所有向业主发布的通知、温馨提示等文件。

2、内外联系用的报告、请示、公函等文件可参照使用。

三、职责

1、事务管理人员负责文件的草拟。

2、资料员负责编写文号、排版、润色、打印、存档。

3、部门负责人负责文件的审批签字并确定有效期限。

4、保安队长负责按指定的位置组织张贴。

5、清洁班长负责组织文件在有效期限后的回收。

四、规范内容

1、对外发文必须统一使用公司信笺纸打印并编号存档一份。

2、通知的文本结构一般由文号、标题、正文、附件、单位落款、发文日期、印章、主题词、悬挂时长、拟稿人、审批人组成。

3、标题应能准确概括文件的主要内容,采用2号加粗黑体,居中放置。

4、文号按临时文件规定编号,即部门代码-顺序号/年份;年份标全称(2007不能写成07);小4号宋体字,放在标题右上方。

5、正文用四号宋体,合理划分段落、正确使用标点符号,每段开头空两个字,层次序号采用“一、二、三……,行距以1.5~2倍为宜。

6、有附件的,应在正文之下空一行,置于落款的左上侧,空两格注明“附件:XXXX”字样;要写附件的全称;字体与正文相同。

7、单位落款放在正文的右下角,字体与正文相同。

8、发文日期须大写(如“二○○七年九月十日”),字体与正文相同,零写为“○”(调出“符号栏”,输入落款中日期“○”)。

9、落款处必须加盖红色公章,不得用复印章。公章上不压正文,下压日期,“骑年盖月”。

10、文尾顶格标明主题词,使用四号加粗宋体字,下加分隔线。

11、分隔线下方为审批栏,用小四号宋体,内容包括悬挂时长、拟稿人、审批人三项。部门负责人须仔细审阅发文的内容和排版格式,确认无误后签字发布。

12、行文应使用书面语言,条理清楚,层次分明,文件整体清晰美观。

13、称呼行一律使用“尊敬的业主/住户:”,后面不使用“您们好”或“您好”字样;对于提示性的语言建议采用“在此服务处特别提醒您”,结尾空一行标明“感谢您对服务处工作的支持与配合!”,节日可增加祝贺性的语言。

14、需特别突出显示的关键字眼,采用小三加粗宋体。

五、格式图示

物业公司各类提示范本大全

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温馨提示语指引类

水景

柔水无情,请保持距离,小心安全

水深危险,注意安全,不要靠近嬉戏玩耍

园区路径两侧

居高不要“淋”下,爱邻即是爱己

单元大堂内

请您随手关门,小家安全,大家放心

单元大堂内

带好门禁卡,方便又安全

电梯轿厢内按钮上方

为了您和他人的健康,请勿在电梯内吸烟

电梯空间勿拥挤,街坊邻里互关怀

柴油机发电房等重要设备房

烟头小,火灾大,请勿轻易忽略它

儿童游乐设施处

孩子贪玩耍,父母请留心

请您陪同孩子在此一起玩耍

为了您孩子的安全,请不要把他留下独自玩耍

园区维修处

维修工作进行中,给您带来不便,敬请谅解

今天的不便是为了今后的方便。谢谢您的配合!

小区人行通道道闸处

欢迎回家!

园区或单元大堂有梯步处

小心台阶,请留意脚下安全

车库出入口

带一分小心上路,携十份平安回家

有临空面区域

高空坠落危险,请勿随意攀爬

园区路径两侧

植物恢复期,请耐心等待

植物正在养护,请您耐心等待

园区绿化草坪等

小草青青,足下轻轻

小草微微笑,请您绕一绕。

小草有生命,足下多留“青”

芬芳来自鲜花,美丽需要呵护

让鲜花点缀您我的生活,请手下留情

园区道路两侧和单元处

请不要乱扔乱丢垃圾,保持整洁环境需要您的支持

生活垃圾桶放置处墙面1.5M处

生活垃圾桶每日用消毒液喷洒2次

电梯轿厢内按钮上方

电梯按扭每日消毒1次,请放心使用

生活垃圾桶上高40CM

请把垃圾投入桶内,您的举手之劳能让环境更美好

楼道处

楼道整洁无杂物,邻里进出更宽敞

园区保洁取水点和绿化用水处

节约用水,请从点点滴滴开始

请爱水,节水,“关住”点点滴滴

四季青 诚品建筑-项目转让

诚品建筑社区

四季青 诚品建筑-项目转让

四季青 诚品建筑-项目转让

四季青 诚品建筑-项目转让

四季青 诚品建筑-项目转让

四季青 诚品建筑-项目转让

四季青 诚品建筑-项目转让

诚品建筑社区位于海淀区西四环路四季青桥东南,社区占地面积20万平方米,总户数930户。诚品建筑小区由金地物业公司管理;颐天园小区由中国天利航空科技实业公司曙光物业部管理。诚品建筑社区居委会2005年8月28日组建,2005年12月9日正式挂牌成立,2006年7月15日成立诚品建筑社区党支部。

学校:诚品建筑小区是双学区,首师大附小和万泉小学(曙光校区),这两个任选其一。

健身会所:十二星座健身馆,游泳健身一卡通,小区业主办卡30个月2400元。

小区内银行和商业:中国民生银行、华夏银行ATM、诚品咖啡图书馆、24小时便利超市-好邻居。

交通方便:公交610、489、658、114、469、347、夜12、运通110、运通115.

房屋朝向:采光视野好,南北通透,客厅、主卧、书房向南看小区花园。

海淀 – 四季青 诚品建筑1号楼3单元701号 4室2厅 面积:195.66平米 拍卖时长:2017-11-14 起拍价1152.19万

业主可以“辞退”物业公司吗?

东湖湾小区竣工后,开发公司的老板把他的亲属找来,并留下了几名工人,又招聘了一些员工,成立了一家物业公司来对这个小区进行物业管理。由于这家物业公司的工作人员没有经过正规的培训,管理杂乱无章。后来小区业主大会决定辞退这家物业公司。物业公司的人坚持不肯走,声称自己是开发商留下的,只有开发商才可以辞退他们,业主无权干涉,物业公司的说法会得到法律支持吗?业主可以“辞退”物业公司吗?

永远小喇叭

物业公司的说法没有法律依据,业主大会可以依法辞退这家物业公司。在物业管理上,我国物《物权法》赋予了业主自行管理与委托物业公司管理的选择权,同时规定,对建设单位聘请的物业公司,业主有权更换。这个案例中,琊公司不具备相应的资质,无法履行物业管理的职责,业主有权予以更换,不比经过开发商的同意。

我国《物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

业主可以“辞退”物业公司吗?

业主拖欠物业费 物业公司无权断水断电

物业管理和百姓的日常生活息息相关,涉及每位业主的切身利益。近日,记者从路北某小区的张女士处得知,从今年4月底开始,小区屡次出现业主未及时缴纳物业费而断水断电的情况,起初打电话给物业,物业解释是大功率电器导致断电,周边施工导致停水,已派人抢修,但修来修去,断水断电事件屡屡频发。

业主拖欠物业费 物业公司无权断水断电

近来,衡水某几家小区也曾先后出现了业主未及时缴纳物业费,断水电的情况,为此很多业主对物业是否有权利断水电存在疑惑。

对此记者向相关部门了解到,业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。另外,根据《物业管理条例》的相关规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。(记者 任静)