业主该怎样选择自己小区的物业

物业公司与业主在矛盾中成长,彼此经历了了解与提升,但不可否认的是一些物业公司停滞不前,无法跟上时代的步伐,服务水平低下,与业主矛盾重重。在业主大会(业委会)的干预下,被迫撤离园区。

俗话说:离婚容易,再婚难,解约老的物业公司简单,如何找到适合自己小区的新的物业公司,是个技术活。

首先了解自己小区的情况,如:容积率、园区面积、设施设备、水电气暖、停车场地等情况,还要知道小区大部分业主收入水平,要充分理解:服务也是商品,质优价不廉。不要过分比较,因为你比较的对象大多数是亲属朋友家的小区,偶尔去一次两次,看到的都是表象,而对自己的住所环境了解更为深刻全面,缺点暴露的也更多。还要有包容心,一般人都对物业要求过于苛刻,什么事都要找物业解决,其实物业的职责范围就是:“公共区域环境绿化卫生,公共区域公共秩序维护,公共设施设备维护”。其他的如:因楼上漏水、噪音、养狗、等邻里纠纷,物业也就是出面调停一下,既没有法律效应,又无法实施处罚手段。还有就是一些业主违反业主公约,私搭乱建、毁绿种菜、机动车、非机动车占道等,物业只能采取有限措施、规劝,没有强制执行权限,只能上报相关职能部门解决,久拖未决,业主把就会把账记到物业身上,甚至从众随泼逐流,造成解决问题的更大难度。

如果准备解约老的物业公司,该怎么定位、寻找新的物业公司呢?本人归纳选择物业公司一些看法:

1、高层建筑(28层左右),一般要选择相对实力较强的物业企业,特别是工程维修技术人员要求较高,按照目前中等城市运营成本,物业费一般不低于1.8元(电梯维保、通风、高中低压供水、消防系统、监控等).

2、中高层(18层左右),也要选择实力相对较强的物业企业,设施设备虽然较为简单,对工程维修人员也有要求,但运营成本较低,一般在1.5元左右。

3、小高层(11层左右),设施设备相对减半(电梯、消防、供水)运营成本在1.2元左右。

4、多层(7层以下),基本没有电梯消防系统,基本都是老旧小区,物业费在0.5至0.8元之间挣扎,物业服务企业,举步维艰。

5、还有根据小区配置、房屋质量等考量,如:绿化面积,大门过多、下水管网不畅等都会增加物业运营成本。

哈哈!论述不清,大家见谅。

业主该怎样选择自己小区的物业

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