快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

你家小区消防通道停满车,

物管是否应负责处置?

社区已经有微型消防站,

小区是否有必要再建?

逛街吃饭的地下商场等地下空间

是否应当一律禁止明火?

……

快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

今日上午,《广州市消防规定(草案)》立法听证会举行。听证会由广州市法制办副主任张建山主持,作为听证陈述人的广州市公安消防局防火监督处处长黄绍伟、高级工程师李梅玲、海珠区消防大队大队长利妮,及通过社会公开征集的15名听证代表参加了会议。

快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

来自不同界别的15位听证代表齐聚一堂,对广州市住宅小区物业公司如何管理占用消防车通道停放机动车辆的行为、住宅小区是否该建微型消防站、地下空间是否该禁止使用明火等三个听证议题充分发表了意见,并在辩论环节展开了热烈的讨论。

快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

多数代表倾向于,物业公司要严管住宅小区消防车通道,有条件的住宅小区要建微型消防站,以及地下空间宜一律禁止使用明火。

焦点1

我市很多住宅小区停车位供求关系紧张,对占用住宅小区的消防车通道停放机动车辆的行为,物业服务企业应当承担什么消防管理责任?物业服务企业应当如何处置?

【草案第十三条】

消防车通道维护实行管理责任人制度。实行物业管理的建筑物,其消防车通道的管理责任人为物业服务企业。未实行物业管理的建筑物,属于住宅建筑的,其消防车通道的管理责任人为居民委员会;属于非住宅建筑的,其消防车通道的管理责任人为建筑物的使用管理单位。村庄内消防车通道的管理责任人为村民委员会。

【现场精彩发言】

广东金领律师事务所郭学进:物业服务企业与小区业主之间有物业管理服务合同理所当然要承担消防管理责任;消防车通道关系小区群众的生命财产安全,显然比个人停车重要;物业公司可以采取锁车、贴条、向公安派出所或者公安消防机关举报等措施。

快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

广东金融学院法律系教授安雪梅:物业服务企业采取锁车贴条等强制措施,于法有据。《消防法》第A16-4款规定,机关团体企事业单位负有保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通的责任。

快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

天河区人民政府棠下街道办事处马武超:应该分两种情况来看如果物业服务企业利用消防车通道停车收费,应当依法处罚。如果物业服务企业收取停车费,但车主不听物业服务企业劝告,可以采取锁车、贴条等限制性措施,同时向当地公安派出所或者公安消防机关举报,而不是向街道、镇政府报告。

焦点2

在省规定每个社区应当建设微型消防站的情况下,住宅小区的物业服务企业有无必要再建设微型消防站,承担扑救小区内初起火灾的义务?

【草案第二十三条】

本市倡导人员密集场所的管理单位以及大型住宅小区的物业服务企业自行建设微型消防站,保障管理服务区域范围内场所的消防安全。

【现场精彩发言】

白云区石门街流动人员和出租屋管理服务中心朱福昌:我认为要根据小区附近已有消防站情况、小区规模大小、居民人数、小区内消防通道畅通情况、小区已有消防设施老化程度等综合因素决定小区是否需要再建微型消防站。

快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

广州市贵庭机电设备公司罗建生:如果按照省规定的每个社区都建设微型消防站的话,住宅小区的物业服务企业是无必要再建微型消防站的。因为如果重复建设,一方面增加投入,浪费资金,一方面,由于重复,增加管理的负担。

快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

香港城市大学法律学院周宣杞:对于社区建设微型消防站的问题,我认为这本身是一件非常好的项目。我所居住的盈彩美居小区也有一个微型消防站,透过玻璃可以看到里面有基本的消防灭火器材等等,但是杂乱无章、没有秩序,而且由于长期没有人使用。我觉得更重要的是,让更多的人学会使用微型消防站,加强居民的防火意识和灭火能力,而不是作为一个形象工程,成了一个摆设。

焦点3

除特种施工作业外,地下商场等地下空间是否应当一律禁止使用明火?

【草案第十九条】

地铁、地下商场、人防工程、普通地下建筑物等地下空间应当符合下列消防安全规定:(一)不得在地面出入口3米范围内摆放任何物品,确保安全疏散;(二)不得使用明火,但按照规定实施的电焊、气焊等特种施工作业除外;(三)安装广告设施的,应当使用难燃或者不燃材料;(四)法律、法规以及消防技术规范规定的其他消防安全要求。

【现场精彩发言】

广东安国律师事务所罗攀:一刀切禁止使用明火不利于地下建筑物的有效利用,在执法上也不切实际。建议吸收我国其他一线城市的地下空间的立法成果和管控经验,例如上海的立法表述为不得使用液化石油气或者闪点小于 6 0℃ 的液体作燃料”。

快讯!以后物业公司可能要严管住宅小区消防车通道啦!

广东建筑消防设施检测中心杨婷:“一律禁止”的做法过于严格,难以与市场需求配套。只要采取相应的措施,保证明火使用场所消防的管理制度落实,安全防护措施到位,相关的消防设施完好有效,还是能有效控制及减小明火可能导致的危害。

本次立法听证会采取了“线下”+“线上”的模式,人民日报、广州日报、南方日报、广州电视台等十余家新闻媒体的记者列席会议。现场听证会也同步在腾讯大粤网进行网络直播。回顾精彩内容可戳左下角【阅读原文】

执行主编:夏萌颖

摄影:郑秀华

编辑:许萌萌

不能错过的往期干货

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注