老物业赖着不走就该重罚

冯海宁

物业赖着不走,新物业难以进来,这种现象很常见。南京市政府近日公布的《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》规定,街道办事处牵头各方参与物业交接,老物业赖着不肯走最高罚20万。(10月31日《扬子晚报》)我国《物业管理条例》规定:物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。但在现实中,很多新老物业公司交接工作并不顺利,主要表现在老物业赖着不走,不交接物业管理用房和相关资料。

当新老物业发生僵持或者冲突,小区物业服务基本处于瘫痪状态,受害者无疑是广大业主。如今,南京规定老物业赖着不肯走最高罚20万,应该说是一根好“鞭子”,可以对老物业形成有效震慑,倒逼老物业乖乖撤走。而且,南京还规定,由区物业管理行政主管部门和相关职能部门依法实施行政处罚。应该说,解决问题的效率也会比较高。

现行《物业管理条例》规定:违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。相比这一规定,南京规定大幅提高了处罚力度。

另外,即使有重罚规定来撑腰,但很多业主要想淘汰服务不合格的物业公司也不是易事。这主要是因为很多小区还没有开过业主大会,也没有成立业委会,物业公司并不是业主聘请的,而是开发商聘请的,业主与物业公司不是合同关系,就很难辞退问题物业公司。

要想赶走那些服务不合格的老物业公司,还需要理顺物业服务合同关系,即按《物业管理条例》规定,由业主大会或业主大会授权业委会选聘物业公司。而要实现这一步,须推动所有居民小区召开业主大会、成立业委会。如此,业主才有权解聘那些服务不合格物业公司。

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