有了重罚规定来“撑腰”,能否辞退问题物业公司

有了重罚规定来“撑腰”,能否辞退问题物业公司

物业赖着不走,新物业难以进来,这种现象很常见。南京市政府30日公布的《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》规定,街道办事处牵头各方参与物业交接,老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的,双方的企业征信都将写入失信记录。(10月31日《扬子晚报》)

我国《物业管理条例》规定:物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。但在现实中,很多新老物业公司交接工作并不顺利,主要表现在老物业赖着不走,既不交接物业管理用房和相关资料,也不撤走自己的人员,多发生僵持乃至冲突事件。

当新老物业发生僵持或者冲突,小区物业服务基本处于瘫痪状态,受害者无疑是广大业主。所以,网上曾有不少人咨询:遇到赖着不走的老物业怎么办?据笔者观察,有的地方的物业行政主管部门申请当地城管部门强制执行,有的地方的业委会则可以通过司法渠道赶走老物业公司。

以上两种方式虽能奏效,但需要一定时长,因为无论选择哪条路径,都要经过有关程序。而老物业一天不走,新物业就不能正常工作,最苦恼的无疑是业主。如今,南京规定老物业赖着不肯走最高罚20万,应该说是一根好“鞭子”,可以对老物业形成有效震慑,倒逼老物业乖乖撤走。

如果有的老物业还是赖着不走,除了有可能“吃”20万元罚单,还要面对失信惩罚,即相关失信行为会被记入企业信用信息系统向社会公布,这将影响老物业前途。在如此重罚规定之下,相信南京所有被解雇的老物业会变聪明,不敢再耍赖皮了,否则,有可能会付出沉重的代价。

有了重罚规定来“撑腰”,能否辞退问题物业公司

而且,南京规定,由区物业管理行政主管部门和相关职能部门依法实施行政处罚。应该说,解决问题的效率也会比较高。当然,能否快速解决新老物业交接矛盾,还取决于现实情况和规定时限。如果现实情况比较复杂,如果缺乏规定时限,那么老物业究竟何时被赶走,还是未知数。

现行《物业管理条例》规定:违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。相比这一规定,南京规定大幅提高了处罚力度。

不过,南京规定的处罚力度是不是最合理,还值得探讨。根据今年3月公开的河南省物业管理条例修订草案规定,老物业赖着不走,赖一天罚一万元。按天计罚的处罚力度似乎不亚于南京“五万元以上二十万元以下罚款”。令人欣喜的是,重罚赖着不走的老物业似乎成为一种共识。

另外,我们也要意识到,即使有重罚规定来撑腰,但很多业主要想淘汰服务不合格的物业公司也不是易事。这主要是因为很多小区还没有开过业主大会,也没有成立业委会,物业公司并不是业主聘请的,而是开发商聘请的,业主与物业公司不是合同关系,就很难辞退问题物业公司。

笔者以为,要想赶走那些服务不合格的老物业公司,还需要理顺物业服务合同关系,即按《物业管理条例》规定,由业主大会或业主大会授权业委会选聘物业公司。而要实现这一步,须推动所有居民小区召开主业大会、成立业委会。如此,业主才有权解聘那些服务不合格物业公司。

有了重罚规定来“撑腰”,能否辞退问题物业公司

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