还说房子价格和物业没关系?看那些罢免旧物业后的小区都涨价了!

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近年来,业主和物业间的对立关系一直在不断的激化。其主要原因前期物业公司由开发商指定(一般前期物业和开发商是利益共同体),收费则是按照政府部门核准指定的最高限价(只高不低),业主欢天喜地去收房,想要拿房拿钥匙还必须先交物业费,“人为刀俎我为鱼肉”的愤慨从业主心底油然而生。

接下来就是着急拿了房子装修的,去物业交装修押金、垃圾清运费、吊装费等等,又傻眼了!更可恶的是,有些物业美其名曰打着规范装修,保护公共设施,为业主着想的旗号,联合小区服务队垄断了整个小区的装修市场,这里面相互的利益已经是公开的“秘密”了!一方面业主自行购买的装修材料进不了小区,而另一方面小区服务队高昂的材料价格高、质量差,得不到业主的认可,导致出现强买强卖的局面。小区服务队因为是物业前期引进的,发生问题后不积极参与三方的沟通、协调,导致出现业主交了钱,应有的服务没有享受到,业主反而还在自家地盘受欺负,心里产生极度不平衡,业主与物业公司的裂痕进一步加大。

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网上随便一搜,随处可见小区服务队负面的新闻,试问哪个业主能甘心在自己的地盘被外人任其宰割?而在杭州,这种现象在城郊小区突出的尤为明显!

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所以,小区在业委会成立后,能对物业起到一定的制约作用,于是业主前期对于物业的种种不满终于得到释放和爆发,更是坚决赞成炒掉物业。

我们都知道,物业和业主关系的好坏,影响着全小区居民居住体验的好坏,也会影响着外界对小区整体评价。小区在服务意识好、品牌过硬的物业公司管理下,有助于提升小区的整体形象,更能受到业主和外界人员的认可,那房价自然而然就能得到一定的提升,谁还愿意为不作为的物业去买单呢?

于是,杭州近期掀起一股“物业洗牌潮”,说明业主已意识到这样的问题严重性,陆续有多个小区相继成功更换了物业。宁可缴纳更高的物业费,也要更换成口碑较好的绿城、万科之类的大牌物业,服务品质得到提升的同时,小区房价自然而然也会随之上涨。

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数据来源:透明售房网、安居客。

你可知道,杭州的二手房均价从9月份就开始出现下滑,而上述更换新物业后的小区,价格依然坚挺,绝大多数小区涨幅超过5%以上!不得不承认,一个物业品质的好、差,在一定程度上能影响着你家房子的价格。

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数据来源:安居客。

大家快来交流下,小区物业更换后,你家房子的价格涨起来了吗?

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