答友问第四十七期:“协议离婚,房子给儿子,物业费该谁出呢?”

近日有热心的网友咨询:夫妻协议离婚,无存款,房子给儿子了,可儿子未成年,抚养权在女方,可物业费该谁出呢?

答友问第四十七期:“协议离婚,房子给儿子,物业费该谁出呢?”

对于这些问题,北京市京师(郑州)律师事务所宋成帅律师认为:该笔费用由与物业公司签订的服务合同的相对方承担。但您可以继续与女方协商,该笔费用由谁承担比较合适。

首先,物业费是业主与物业公司之间的因为物业服务产生的费用,一般由房屋所有权人承担,即不动产证上产权所有人承担物业费。现您已经离婚,离婚协议中并未约定该笔费用,您应当向与女方继续协商该笔费用,具体由谁承担。但这是一个内部约定,需要双方基于诚信原则来遵守。不能对抗物业公司,物业公司一般依据签订物业服务的相对方来承担物业费。

其次,离婚协议中约定,该房产给孩子,如果您办理过户手续,则物业公司会与新的产权所有人重新签订物业服务合同,则物业费由新的产权所有人承担。虽然您的孩子是未成年人,但签订合同由他的法定监护人来签订,您的孩子目前无履行能力,但法定监护人具有,该笔物业费可由法定监护人承担。我国《民法总则》28条规定了法定监护人的顺序,现您的孩子归女方抚养,则过户后该笔物业费由女方承担。但如果未办理房屋过户手续,则该房产物业费对于物业公司而言,仍是之前签订物业服务合同的产权人承担。

最后,对于物业公司而言,具体物业费由谁具体缴纳,并不重要,重要的是将该房产的物业费按时缴纳。故你们可以进一步进行协商,并按照协商结果,及时的缴纳物业费。

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