开发商指定的物业公司严重不负责任,怎么才能更换物业公司

开发商指定的物业公司严重不负责任,怎么才能更换物业公司

省会某小区的部分业主咨询,其居住的小区入住后,物业管理不到位,晚上没有保安值班,垃圾清扫不及时也不彻底,小区饮用水蓄水池检测不合格等,业主想更换物业公司,如何才能更换?

律师答复:小区召开业主大会或业主委员会,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可解聘原物业公司,并可重新聘用新的物业公司。

国务院《物业管理条例》

第十一条 下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

开发商指定的物业公司严重不负责任,怎么才能更换物业公司

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