业主:走走走,物业费不交了!

业主:走走走,物业费不交了!

近几年,业主与物业关于小区车位的矛盾纠纷一直在不断的上演,轻则是抱怨和理论,重则围堵大门甚至对簿公堂。且拒交物业费往往是必用抗议方法,最终让物业缺少经费,而降低物业管理成本开支,从而降低了服务水平,让业主们与物业间矛盾更加僵持,从以至于形成一个恶性循环的怪圈。

昨日,达美花园业主反映:该小区业主与物业发生纠纷,大批车辆被拦在小区门外有家难回!网友称他们小区的地下车库一个月的停车费是200元,但小区物业只收费不办事,车库管理不到位,产生各种脏乱差现象,业主多次反映都无果,因此拒绝再缴纳费用,于是物业下午就对未缴费、未买车位的汽车不给进小区。网友还称物业的管理合同简直就是霸王条款,把责任推的一干二净……

无独有偶,2016年10月4日,海浪水岸几百名业主,就物业限水限电的作法维权。维权当日物业就取消了限水限电的行为,可据网友曝料不到2年,海浪水岸物业再次开始限制购水——每次只能买1吨水。这几天,海浪水岸小区有部分业主反映,他们在物业购买用水受到了限制。物业一次只卖给他们一吨水,用不了多久,又得买,很闹心。物业工作人员称,是因为未交物业费所致。

业主:物业是否有权擅自断水断电?

物业公司和住户签订的是物业管理合同,即物业公司提供物业服务,住户缴纳物业费。供水、供电合同的相对人分别是供水公司和供电公司,物业收取水费、电费只是接受相关单位的委托代为收费,水电的供或停,权利都不在物业公司。《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉”。物业公司可以通过诉讼的方式维护权益,但无权给业主断水断电,业主反而可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

业主:车辆在小区内被盗 物业公司是否要承担赔偿责任?

物业公司是否应对社区车辆失窃承担赔偿责任,应作具体情况具体分析,不能一概而论。业主与物业公司之间若成立服务与被服务的关系,物业公司仅在未尽到合理的管理义务时承担责任。如果业主与物业管理公司之间是保管合同关系,那么,根据保管合同的规定,物业管理公司就要承担车辆被盗的大部分甚至是全部损失;如果业主与物业管理公司之间是服务合同关系,物业管理公司则仅在管理不到位时承担与之相适应的责任,即使赔偿也只占实际被盗车辆价值的很小部分。还有一种观点认为业主与物业公司之间成立车辆保管合同关系,实践中应区分对待。

业主与物业管理公司矛盾重重,主要是因为业主缴纳了管理费却没有收到令人满意的管理服务,实际上,管理费本身就是个模糊不清的概念,小编现在来为大家明晰。

“物业管理费”是个大概念,一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项,但对于很多业主来说,很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯、水泵运营能耗等掺合在一起。同时,由于物业管理公司在收取了物业管理费用后,有的开发票、有的给收据,使得很多业主对于自己缴纳的“物业管理费”究竟包含了一些什么内容不甚清楚。因此,在某些小区里其收缴率相当低,有的甚至低至20%―30%,使得物业管理难以为继,造成其他已缴费业主的心理不平衡。《物业管理条例》第四十一条只讲了合理公开收费问题,而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来,造成应该付的不付,而不该付的也付的怪现象。 解决方法 在收费方面,物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上,将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚,不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

为了有一个和谐的居住环境,共建美好社区 ,各位业主应当详细了解有关方面的法律知识,与物业公司进行有效的沟通,以防利益受损哦。

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