业主拒缴物业费!小区还“倒贴钱” 看看原因吧

摩托车被偷,发现小区监控形同虚设;路面破损严重,物业人员久久不来修复;保洁员将垃圾堆楼道,等小区着火才发现物业公司从来没管过……你所在的小区发生过这些情况吗?

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一旦碰上这些“只收钱不做事”的物业,业主怎样才能维护好自己的权益呢?

为了进一步解决相关问题,日前颁发的《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,决定即日起施行。

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8种情况 业主可拒缴物业费

根据最新的物业管理条例,以下8种情况可以拒缴物业管理费:

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1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不是从购房合同写明的交楼日期算起。假如开发商不通知业主收楼,因此造成延迟收楼的,业主可以拒缴这段时长的物业费;

2、物业公司没有和业主签订有效合同的情况,业主可以拒绝交纳物业费;

3、对于物业要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用而不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳物业费;

4、物业公司服务过差可以暂时拒交,并寻找实质解决办法;

5、物业公司提出合同内未约定的服务时,业主可以拒交;

6、物业擅自提高物业费收费标准的,业主对提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题迟迟未交房的,物业管理费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价部门各项审批原件的情况,业主可以拒交。

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△资料图/网络

小区公共收益部分归业主所有

因此,出现以上几种情形之一,业主们就可以拒绝缴纳物业费。此外,再有一些特殊情况下, 物业也许还要给业主们倒贴钱。

业主拒缴物业费!小区还“倒贴钱” 看看原因吧

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想自家小区入口的挡车栏杆上、电梯里是不是常年有广告?物业公司靠这些广告是否赚了钱呢?广告收入费用的利用是否通告全体业主知晓了?

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这些项目,收钱的是物业公司,但是物业只代为管理。根据《物权法》有关规定,小区内公共场所公用设施属全体业主共有。因公共设施所产生的广告费用收益,归全体业主共有。那么,公共收益包括哪些内容呢?

1、利用小区公共区域的广告。电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等;

2、停车位费用收入;

3、租赁摊位费用收入。如废品收购进场、商家进小区设点售卖、企业进小区宣传等收费;

4、公共活动场地经营的收入。如小区会所游泳池运动场等经营收入;

5、部分通信管理费。如通信运营商的入场费、通信基站的占地费、屋顶信号接收的占地费等;

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿费用收入;

7、物业用房等经营收入等。

因此,出现上述之一情况,物业公司或许还要给业主“发红包”了!

▌本文来自:宁波日报

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