物业公司涉及哪些开票问题(最全汇总)

物业公司的开票问题

各地国税

地区口径

国家税务总局

税总纳便函〔2016〕71号——全面推开营改增试点12366热点问题解答(六)2016.5.11

营改增物业管理公司,同时有房屋租赁业务,可否开一张租赁发票,再开一张物业服务费发票,以区别不同税率?

答:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第三十九条规定,纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产,适用不同税率或者征收率的,应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的,从高适用税率。因此,适用不同税率的项目应分别开具。但可以在同一张发票上开具。

云南国税、青海国税

【云南国税】12366营改增热点问题第17期 2016.7.22

【青海国税】12366营改增热点问题答复口径 6月6日 2016.6.6

营改增物业管理公司,同时有房屋租赁业务,可否开一张租赁发票,再开一张物业服务费发票,以区别不同税率?

答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定:“第三十九条 纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产,适用不同税率或者征收率的,应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的,从高适用税率。”

因此,适用不同税率的项目应分别开具。但可以在同一张发票上开具。

青岛国税

营改增-生活服务业政策指引篇2016.5.10

4、营改增物业管理公司,同时有房屋租赁业务,可否开一张租赁发票,再开一张物业服务费发票,以区别不同税率?

答:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第三十九条规定,纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产,适用不同税率或者征收率的,应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的,从高适用税率。

因此,可以按照不同税率分别开具。不同税率可以在同一张发票上开具。

厦门国税

营改增政策问题解答(十一)2016.5.23

5、物业管理公司兼营房屋租赁业务,向租赁户收取物业费和租赁费时是否需要按不同税率分别开具发票?

答:不同税率项目可以在同一张发票上开具。

北京国税

北京物业管理协会关于转发北京市国家税务局关于物业行业“营改增”有关问题答复的通知 2016.6.1

本市部分小区由业主委员会自管,即由业主委员会聘请保安、保洁、绿化等公司服务,业主委员会如何向交费业主开具发票?如何办理开票手续?

答:由业主委员会自行开具发票。向主管税务机关申请领购发票。

北京物业管理协会关于转发北京市国家税务局关于物业行业“营改增”有关问题答复的通知 2016.6.1

八、个人业主可否要求开具某单位抬头的增值税发票?

答:向消费者个人销售服务,不得开具增值税专用发票。

九、物业企业代有关部门收取水、电、供暖等、燃(煤)气费等价外费用是否并入销售额,一并缴纳增值税?

答:如果由物业企业开具水电供暖等发票,均需要按照销售水电暖气燃气缴纳增值税。

十、物业企业增值税发票用量较大,如何核定税控机数量和发票用量?

答:依纳税人实际情况核定。

十一、物业企业收取的临时停车费可否领取定额增值税发票,如何领取?

答:可以领取。向主管税务机关申请领取。

十二、本市部分小区由业主委员会自管,即由业主委员会聘请保安、保洁、绿化等公司服务,业主委员会如何向交费业主开具发票?如何办理开票手续?

答:由业主委员会自行开具发票。向主管税务机关申请领购发票。

杭州国税

纳税指南宣传专刊-杭州市国家税务局物业管理服务增值税政策概况及相关问题解答 2016.11.9(2016年10月增刊2 总第186期)

物业管理公司,同时有房屋租赁业务,可否开一张租赁发票,再开一张物业服务费发票,以区别不同税率?

答:财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点实施办法》第三十九条规定,纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产,适用不同税率或者征收率的,应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的,从高适用税率。因此,适用不同税率的项目应分别开具。但可以在同一张发票上开具。

[学习理解]

物业公司开具发票的税率有差异,所以要分别开具,至于是开具一张内还是多张,则上面的意见已经很清晰了。

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