小区停车位究竟属于谁?开发商,物业公司还是全体业主?

停车位的归属问题成了业主,开发商,物业公司利益之争中的焦点问题之一,随着全国各地业主委员会纷纷收回属于业主的车位,陕西业主互助微信群上东大道秦女士做了如下分享:
小区停车位究竟属于谁?开发商,物业公司还是全体业主?

一、土地随售出房屋转移,开发商不拥有土地,无权处置买卖小区停车位。
小区停车位究竟属于谁?开发商,物业公司还是全体业主?

二、开发商通过卖房强势地位,单方约定小区停车位归属行为无效,法院不予支持。
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三、未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分,不属开发商专有部分,属小区全体业主共有。
小区停车位究竟属于谁?开发商,物业公司还是全体业主?

四、以政府产权部门核准登记为准,未获登记,未取得不动产权证的停车位及公共部分,属于全体业主共有。国家《物权法》规定,谁投资谁受益,业主买房居住,是真正的刚需、永久投资置业者(开发商是短期投资行为),所以停车位等公共配套收益,也应归小区全体业主所有。
小区停车位究竟属于谁?开发商,物业公司还是全体业主?

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