物业不赚钱的经营是不可能的,看看如何收费和支出的!

一个楼盘对开发商而言,就象它的孩子和品牌。楼盘是小区的硬件,物业却是它的软件。楼盘的好坏,物业也是非常的关键,物业作为开发商的前锋,体现着开发商的意志,在开发商在该地区和整个楼盘的战略部署没有完全撤出之前,无论盈亏都不会让物业撤出的。

物业不赚钱的经营是不可能的,看看如何收费和支出的!

物业与业主之间就是一个合同关系。只不过这个关系是在开发商卖房时强行推行签订的,是一个临时的物业管理服务合同,它很大程度上缺乏公正性,维护的是开发商和物业的利益。只有在小区成立业委会以后,双方才会平等签订物业管理服务合同。

现在物业公司经营真是不是亏损可以从以下方面分析:

1,物业的管理费中包含了小区大部分的售后内容:a,物业人员费用。物业人员工资、医保社保等费用。b,小区设备设施的运行与维护费用。水电费用、办公费用等。这一部分要分两种情况,如单项费用超过一定额度,这个费用会动用小区维修资金。当额度在一定范围内才会用物管费用支出。c,小区里的很多设施售后项目,已经算在购房款中了,只是过了售后服务期,新增项目才牵扯到费用。现在有的物业公司又将部分项目外包给外面公司,如绿化、清洁、保安、水电工、前台人员等。

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2,物业的费用收益,在没有成立业委会之前一般是这样:a,业主的管理费。b,小区业主的公共收入。包含没有产权证的地下车位,业主的公共车位,小区所有的广告收入,出租某些公共用房或者设施,另外一些杂七杂八的收费。其中公共收入费用是大头,有的小区几万几十万一月,有的几百万上千万一月的也有,虽然这些有公共帐户,但没有监管的帐目是不可信的。

3,在一个新的小区中,大多数的物业都是赚钱的,只有极少数的物业管理不善,资源有限,贪污或者浪费太多,物业跟业主矛盾太大,收不上部分业主管理费,又涨不了管理费,小区越管越差,导致恶性循环出现亏损。

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4,当物业出现亏损时,面临着两个情况:一个是破产关门解散,另一个是减人员减服务要求涨管理费。在现阶段,物业亏损经营不下去的极少,有时候为了涨费用,做一些不透明的帐目的情况时有发生。另一个是物业经营时长过长,物价,人员成本上涨太多,而管理费又上升不了导致亏损。

物业作为一个企业,它不是一个慈善机构,不赚钱而经营是不可能的。除非,它有别的原因和目的。

文有不足之处,望大家批评指正!

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