终止物业公司的服务,实行小区自主管理,理论上是可行的

终止物业公司的服务,实行小区自主管理,理论上是可行的。业主大会选出业主委员会,主持小区自治管理工作。

小区业委会能顺利成立不是重点,其成立后能否有效长期良性运作才是关键

有三个方面的因素需要关注:

1、业委会成员的专业度和持久度;

2、所有业主的信任支持度;

3、当地政府机构的执法环境。

现在符合这三条的小区极少,故业委会成功良性运作比较困难,小区自主管理成功,小区和谐共处的现象凤毛麟角。

终止物业公司的服务,实行小区自主管理,理论上是可行的

小区作为一个整体,和物业公司之间应该是合作伙伴的关系。保姆与主家的关系定位是不准确的,更不是地主与长工的关系。那些把物业工作人员当成黑人汤姆大叔,张口骂、抬手打的业主,是在是非常不对。

专业物业公司组织各类人员按物业服务合同的要求履约完成小区管理事务。小区业主则应按按物业服务合同按时缴纳物业费,双方合作有商有量,小区物业才能得到保值或增值,业主居住安心,物业公司赚取利润,这样和谐的小区才是政府、街道、社区所期望、所乐见的。

多方共赢才是王道。任何一方掺杂私心,必将打破小区管理的平衡。

那些欠费很久的业主,跳出来叫嚣要求小区自治的人,实际就是掺杂了私心。如是这样的人在小区占主导,并走向了小区自治之路,小区必从此走向衰败且终不可逆。

终止物业公司的服务,实行小区自主管理,理论上是可行的

诚然,有不少物业公司用人不善,有不少做事马马虎虎,甚至歪门斜道忽悠业主,但本人认为还是有八成的物业公司还是想做好的,八成怎么来的?

借用犹太法则的数据,前面说取消物业管理的那些人,猜想是赞成小区自治的意思,咱就顺着这个讲,说赶走物业,请社区街道管理小区物业,个人觉得很滑稽。

这里请大家调研一下,一个社区几个人?一个小区管理几个小区?一个小区多少户、多少人?以现在的政府机构编制,把小区管理事务全部交给街道社区管理可能吗?小区管理是一个巨量的工作,社区根本管理不过来。

再往下说,成立了业委会,那么就需要有点专业度,了解行业特点和本项目情况,制订合理工作计划。

如果有能力搞小区自治创新,希望业委会行动前,能先做项目评估,请物业行家做顾问,尽可能的把困难都想到,花点钱找专业人员咨间下没错。

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终止物业公司的服务,实行小区自主管理,理论上是可行的

小区的几种情况:

(1)如果你的小区是多层老旧小区,无消防、无电梯设施,要求也不高,有人打扫卫生,门口有两大爷看门就满意,那就很简单了,符合业主自治条件,可按程序建立业委会,志愿者多付出点,小区管理问题不会太大。其实小区越小,自治管理成功率越大。

(2)如果你住的小区超过500户,物业服务品质还要向万科、中海看齐,物业费向5毛、3毛靠拢,那就要慎重了,在这个条件下自治是不可能实现的。最近在网上看到XX小区业委会给业主发红包这件事,请先仔细研究原因。其小区之所以能这样是因为有额外的创收途经。如果小区只有干巴巴物管费收入,就不用想红包了。在有专业指导情况下,基本上不涨物业费就很好了。

说一下我住的那小区吧,开发商物业被赶走了之后,外请了一个物业公司。其实吧,客服工程还都是原来那家开发物业的。两年多了,高层的那几幢消防系统瘫痪,维修的事仍在互相扯皮,新物业公司说接手就是坏的,让我公司修没依据!老公司说,你们业主多年拒缴物业费,没钱维护长年失修才坏的,怪我啊?新一届业委会有人提出拿停车费收益出钱维修?闻讯后,业主群中骂声一片:我住多层凭啥用我们大家的钱?

终止物业公司的服务,实行小区自主管理,理论上是可行的

总之,小区自治在成熟商品小区施行,要慎重,如出发点是省费用,更要慎重!

一个小区反复换物业公司,自治声潮不绝于耳、左右摇摆的小区,我的看法是悲观的。

在现在的环境下又讲高档品质,又讲低价成本的自治,是要有很多前置条件的,不是三五条汉子一拍胸口就能完成使命的。

可以预见,胡乱自治的小区物业贬值是必然的,那些还未来得及出售房产的老业主们必后悔莫及;不知前因买房住进的新业主也一定是一脸懵逼。

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