什么是物业服务包干制合同

什么是物业服务包干制合同

物业服务包干,物管企业盈亏自负。物业企业可通过加强内部管理,节能降耗,赚取更多利润。包干制物管服务,议价前物管企业须向业主(业主大会/业委会)提交物管项目预算,双方约定好服务范围、服务标准及违约责任处罚条款。此后,物管企业无须向业主(业主大会/业委会)提交运营收支账目审计。这种定价方式的实质是市场定价。注:业主大会在与物业新签合同时,也可以要求对方公开账目、提交年度预算和进行年终清算,只起监督之用,不做考核。

什么是物业服务包干制合同

2 优点和缺点优点:业委会工作省心,投入精力少,不用操心具体物业管理事务,与物业公司之间,责权利很清晰。物业可以集中精力搞好服务,提升内部管理。缺点:1)未掌握物业财政大权,对物业公司控制力弱,更换物业时经济手段弱。2)实际个别物业有不守规矩现象,为提高利润采取降低服务标准和减少服务人员。

什么是物业服务包干制合同

3 适用范围适用于:物业公司自身素质不错、守规矩,具有服务意识,能遵守法律法规规范,具备自我管控和革新能力,良心企业。业委会精力有限、业主公益力量较弱。

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