新房交房还要再收费 面对物业公司霸王条令如何维权

近日,石家庄装修网了解到,石家庄市无极县某小区业主称,该小区交房乱收费,小区居民不知改如何维权。

冯亮(化名)是众多业主之一,与其他业主不同的是,他办理贷款时还遇到了麻烦事。

新房交房还要再收费 面对物业公司霸王条令如何维权

他于2016年在该小区购买了一套商品房,当时房子主体结构已经完成。2017年5月,业主们接到售楼处通知说可以办理贷款了,大家就陆续将准备好的材料送往售楼处。冯亮说,大约十几天后,售楼处工作人员通知提交材料的业主去A银行办理一张银行卡,可令他狐疑的是,对方却告知因为无极当地没有这家银行,所以实际办理出来的却是B银行的贷款。“售楼处的人还让业主缴纳了1800元的手续费,并且不提供任何票据。”不少业主对此有所质疑,想找售楼处问个究竟,“可工作人员跟我们说这是正常的。”随后此事便不了了之。

据石家庄装修网了解,2017年年底,售楼处开始通知1、2号楼交房,并告知业主需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、水电开口费、暖气天然气接口费、改水电费等,此外,还要交房本费418元、清理费200元,以及按照指定的人送水泥沙子所涉及的材料费为45元/平方米。不仅如此,对方还提出“霸王条款”,要求业主必须购买小房,小房的公摊面积为50%。“小房不允许挑选,分到哪个算哪个,价格从每平方米一千多元到两千多元不等,面积最小的16平方米左右,最大的32平方米左右,算上一半的公摊面积,大家要掏3万多元到6万多元不等。”

冯亮粗略算了一下,如果购买的是一百多平方米的房子,乱七八糟的费用加起来,还要交七八万元,如果拒交其中一项费用,对方则不给新房钥匙。

当天,有人欲再次联系小区开发商,提示关机。

随后,相关人员将此事反映给无极县政府,对方表示会关注此事。一位工作人员还提供了无极县房管部门的电话,但一直无人接听,之后又拨打了12345市长热线,工作人员将此事详细记录下来,称会尽快联系相关职能部门。

那么,新房交房应该收取什么费用呢?石家庄装修网了解了一些相关信息。

新房交房时要交哪些费用

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、证照印花税:5元/本。

6、工本费:10元/本。

新房交房费用缴纳注意事项:

1.公共维修基金

何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。

2.契税

按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

3.中维修基金

目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

4.物业费:

一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。

5.北方城市取暖费

一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

6.其他各种收费:

交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

以上就是石家庄装修网为大家整理的新房交房费用缴纳的相关知识,从中可以看出,该小区的行为完全是巧令名目,胡乱收费,面对这样的事情,小编希望各位业主能够勇敢的拿起法律武器,维护自己的权利。

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