专业房产律师:购买新房未入住闲置,物业公司让交物业费合理吗?

陈正斌律师,山东广播电视台特邀点评律师,专注房产、借贷、票据、交通事故、刑事辩护。

今天,一个向我咨询物业费的电话,让我一下想起了两年前办理的一个业主因未交物业费被物业公司告上法庭的案件!原因是业主出于投资的目的购买了一套偏远的商品房,交房两年多一直未实际入住,该业主认为自己没有入住,没有享受到相应的物业服务,也就不应当承担物业费!物业公司虽多次电话催缴,仍置之不理,直到被物业公司起诉到法院才想到求助律师,接受委托后,我详细的给业主讲述了交纳物业费的相关规定,最终案件在法院调解下达成了和解,业主按照物业服务收费的70%标准向物业公司补交欠费。

专业房产律师:购买新房未入住闲置,物业公司让交物业费合理吗?

【陈正斌律师解答】

根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务收费主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。

从前述物业管理费用的构成可以看出,物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用,多为针对整个小区全体业主而支出的费用,而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说,业主的房屋没有进行使用,并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此,物业服务的根本对象是业主房屋,而非业主!

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”

专业房产律师:购买新房未入住闲置,物业公司让交物业费合理吗?

《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。”

因此,可以说相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的,只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费,这是不对的!

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