小区的业委会干的这件事能成吗?

去年,我们小区成立了业委会,起因是为了讨要房产证,于是便有许多业主集聚在一起议论怎样把大家团结起来找物业、找地产、找相关机构,经过几番波折终于召开了业主大会成立了业主委员会。

小区的业委会干的这件事能成吗?

在没成立业委会以前,业主哪家有问题都只能自己去找,由于原来的物业公司和地产公司是一家老板,所以他们依仗地产公司的势力在小区为所欲为,业主找物业公司经理反映问题都不接见,被保安挡住办公室的门都进不去,居委会更是被物业公司冷落一旁。

成立了业委会后,首先主任带领业委会成员干了一件大事:收回小区内共用部位的停车位出租权,清理底商门前道路私占停车位,所有停车位统一按维护成本价租给业主使用。这等于是在物业公司身上割肉啊!物业公司当然不肯接受,对业委会的决议拒不执行,物业公司又串通底商商户给业委会施压,因为底商圈占的车位也是和物业公司私下协议的。于是,结合物业公司的种种表现,业委会决定启动第二次业主大会,议题是讨论更换物业公司,主任在业主大会上说:“对这类以损害业主利益的假服务公司我们不欢迎!”

对于这件事业主们反响很大。小区内的地上地下车位被物业公司高价出租出售,小区外围的底商门前有都加上车档,更有甚者把地方围占起来对外出租,许多业主的车只能停在很远的路边,被盗、被划、被拖走等现象严重,业主们都很支持业委会的做法,但炒掉物业公司有受到很多阻力,也不知道最终会是什么结果,大家对这件事有什么好主意吗?

小区的业委会干的这件事能成吗?

以下是业委会行使权力的法律依据:

一、《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

(四)监督业主公约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

二、根据《中华人民共和国物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

三、停车位是在小区范围内,且远离市政道路,则车位的归属依据《物权法》规定属业主共有。市政道路内的车位则属于社会公共资源,应当由政府相关部门进行规划管理,任何单位和个人不得私自圈占。

根据《中华人民共和国城市市政设施管理条例》规定,在道牙公共区域私自安装停车器的行为,是坚决不允许的。商铺门前的停车位属于公共资源,不允许任何单位、个体经营户及住户私自圈占,而且商家没有管理权限。

小区的业委会干的这件事能成吗?

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