业主不满物业服务拒交物业费 法院调解促和谐

小区的物业服务关系着每位业主的幸福生活,如果物业服务不到位或有瑕疵,业主是否能因此而不交物业费,来表达心中不满?家住舒城县A园小区的祝某与曹某因长期不交物业费被该小区物业公司告上法庭。近日舒城县人民法院审理了该两起欠交物业费纠纷。

2007年10月9日,原告与六安某房地产开发有限公司舒城分公司签订了《前期物业管理服务合同》,合同约定由原告向被告物业所在小区A园提供前期物业服务,合同期限至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。两被告为该小区业主,物业建筑面积分别为169.34平方米、140.49平方米。后两被告分别与原告签订了《前期物业管理服务协议》。根据合同约定,被告按照物业建筑面积每月每平方米0.55元的标准于每季度第一个月15日前交纳物业服务费,逾期交纳物业服务费的,每逾期一日,应交纳欠费总额的3‰作为违约金。2015年12月30日,原告与A园小区业主委员会签订了《物业服务合同》,合同期限一年,自2016年1月1日起至2016年12月31日止。上述合同履行期间,原告积极按照合同约定履行相关权利义务,但两被告均有五六年未按照协议约定向原告交纳物业服务费用,期间原告多次催促,并于2016年10月8日向两被告发出书面催费律师函,但被告始终未履行交费义务。故诉至法院,请求判令被告祝某支付物业服务费6240元,违约金1872元,合计8112元;被告曹某支付物业服务费6027元,违约金1808元,合计7835元。

被告祝某、曹某却认为,原告没有按照服务协议履行服务义务,其提供的物业服务存在瑕疵,物业管理也存在问题,对物业服务极为不满,因此才拒交物业费。

本案承办法官在阐明法律的基础上对被告进行劝导,最终两被告同意分别支付原告拖欠的物业费5350元和5000元,物业公司也自愿放弃其诉请金额与实际支付的差额部分。此案得以调解。

法官提示:面对物管服务不到位,业主在要求物业公司改善物业服务的同时还应注意证据的收集,以合法的方式维护自身合法权益。(刘慧 汪芳)

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