今年起 乌鲁木齐新建小区交付前物业要先验房

乌鲁木齐晚报全媒体讯(记者王媛媛) 新房入住不久小区出现问题,部分开发商和物业互相“踢皮球”……从今年起,乌鲁木齐新建小区在交付前物业公司将对其现场查验,没有经过查验的则不能交房。

今日,记者从市住房保障和房产管理局物业监管办了解到,今年首府将全面实施物业承接查验制度。也就是开发商在交付房屋之前,开发建设单位和物业公司将共同对小区公共部位、公用设施等进行全面查验,明确双方的责任、权利和义务。这意味着,开发商遗留的建筑质量问题将被“锁定”,须进一步确定全部问题的责任主体后才能顺利与物业公司进行移交。

长期以来,住宅小区的管理和维修都是难题,其中权责不明晰、维修管理不到位等问题普遍存在。市住房保障和房产管理局物业监管办主任马强说,以前业主在入住前很多都是检查自己的房屋,公共设施产生质量问题后,由于分不清是开发商前期遗留还是物业接管后产生,在业主、物业与开发商三方之间引发不少“难缠官司”。 因为公共设施比如电梯、消防、供水、排水、供电等设施都需要专业的单位和人来进行进行检查。

马强说,所以物业承接查验制度,明确划分前期开发与后期管理的责任,在交接查验中解决好前期开发遗留的问题。这对减少建设单位的开发遗留问题,维护业主的合法权益,化解物业管理的矛盾纠纷,具有重要的现实意义。

据悉,开发商和物业公司必须签订物业承接查验协议,并在各区物业监管办备案。内容包括物业承接查验基本情况、存在问题、解决学习方法及其时限等。

如果开发商、物业公司未按规定履行查验义务,相关部门将责令整改;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案并予以通报。

去年年底,首府在上海大厦、雅山郡两个小区试点了物业承接查验制度,查验时并邀请相关专家进行检查。

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