拒交物业费的常见误区,请及时避开!法院不支持!

近年,物业服务行业逐渐兴起,传统的“单位人”变成了“小区人”,由于各种原因,业主与物业公司间的纠纷也日益增多。家中失窃、房屋质量有问题……业主因为这些问题是物业发生矛盾,不少业主会采取拒绝交纳物业管理费的方式来与物业抗衡。对于业主而言,理所当然地认为:好,既然你不作为,那就别想收我的钱。可是,看似“理直气壮”的业主,一旦对簿公堂,却很难获得法律的支持。

有这样一个数据,2013年至2015年,某法院共受理物业服务合同纠纷案件24631件,在同期全市法院受理的民事案件总数中占比高达近20%。其中,业主因不满物业公司服务而拒交物业费的案件,占绝大多数,而结果基本都是业主败诉。为什么业主对物业公司不满,却难以得到法院支持呢?因为业主都存在以下误区:

拒交物业费的常见误区,请及时避开!法院不支持!

一、房子存在质量问题,拒交物业费

错!

房屋存在质量问题属于开发商遗留问题,物业公司与开发商是两个独立的民事主体。房屋质量问题对应的是业主和开发商之间的商品房买卖合同,而物业费对应业主和物业公司之间的物业服务合同,是两个不同的合同关系,二者不能混淆。据此拒绝交纳物业费,不能得到法院支持。应按国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。

二、小偷光顾,小区不安全,以人身、财物受损为由拒交物业费

错!

根据《物业管理条例》的规定,如果是因为小区物业未能履行物业服务合同的相关约定,而导致业主人身或财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。也就是说,如果出现以上问题,你可以选择追究物业公司的法律责任,但物业公司还是履行了服务合同,你不可以拒交物业费。

如果遇到物业公司服务不到位,或者发生失窃等财物损失时,业主首先应该积极跟物业公司之间协商。如果协商不成,业主应在第一时长做好取证工作,通过法律途径来主张权利,而不是单一、消极地以拒交物业费来应对。

三、没有和物业签物业合同为由拒交物业费

错!

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

拒交物业费的常见误区,请及时避开!法院不支持!

四、以一直没有入住为由拒交物业费

错!

根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。物业公司如果已经为该房产提供了公共性的物业管理服务,都要交物业费。以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时长的次月开始计收物业管理费。有些地区可以以未入住或装修中少交物业费。

五、以物业服务质量不好为由拒交物业费

错!

从司法实践来看,业主认为物业管理服务不到位首先要有明确的证据,以证明物业公司没有按照收费标准履行义务。而且证明的程度不是某个时长、某个位置的管理服务存在问题,而是要能证明小区普遍存在垃圾不及时清理、公共设施设备损坏长期不修理等情形,造成大多数业主的居住质量明显下降,才能认定物业服务不达标。

如果真不达标,但这并不代表物业公司没有履行相关的物业合同,业主可以要求要求继续完善履行或者赔偿损失或对物业费打折,但不能以此为理由就拒交物业费。

出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

拒交物业费的常见误区,请及时避开!法院不支持!

六、以原业主欠费为由拒交物业费

错!

根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,如果原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。

七、以物业公司利用公用面积经营不满拒交物业费

错!

《物业收费办法》规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会同意,就占用公共区域或设备经营创收,是违法的,业主可以追究物业的违规责任。但业主不能以此作为抗辩理由拒交物业费。

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