2018最新法规定,这5种情况下,业主可以拒缴物业费!

2018最新法规定,这5种情况下,业主可以拒缴物业费!

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为维护小区的安全整洁,小区业主每个月都缴纳了物业费。但近年来,小区业主和物业公司冲突不断,有的是因为小区业主不理解物业工作,有的是因为物业公司工作的疏漏,不少业主都用拒绝缴纳物业费抗衡物业公司。那么,物业费到底能否拒缴?哪些情况下业主可以拒缴物业费呢?

2018最新法规定,这5种情况下,业主可以拒缴物业费!

拒缴物业费的5种情况:

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

2、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时长的物业费;

3、违法或违约损害业主利益的,可以构成抗辩的正当理由。也就是说,物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准,违法违规收费,或者违反合同约定损害业主利益的,可以作为抗辩的正当理由。

4、物业服务态度恶劣。服务态度恶劣其实是一个很主观的印象,所以在评判时更侧重于判断物业服务企业有没有履行物业服务合同内容,比如非法占用公共空间、在绿化带长期堆放杂物、或者对损坏的设施不进行及时修理等,均属于物业服务不到位,业主有权拒缴物业费。

5、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝。

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物业费的缴费标准:

1、一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

基础条件:小区封闭、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房、绿化率35%以上(包括水面)、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上、固定活动馆所300平方米以上、专用固定停车泊位1个/3户等等。

2、二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

基础条件于一级相比有所下降,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。每天必须有巡逻执勤人员,且每天不得少于八次等等。

3、三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

基础条件:小区封闭、有固定管理服务用房、绿化率25%以上、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施等等。

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4、四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

基础条件:小区基本封闭、有固定管理服务用房、有简单的绿地、树木、植物。小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证等等。

(以上配图均来源网络,仅作参考,如有侵权请联系删除)

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