房地产业末端,物业公司都是怎么来的?

(本文较短,阅读后您会对物业管理市场有进一步了解!)

物业管理是市场经济的产物。而市场经济的主要特征,就是通过公开、公平、公正的竞争,达到买卖双方等价交换的目的。

然而,纵观我国目前的物业管理,许多地方尚未形成完善的市场机制。

物业公司对物业管理经营权的获得,并没有通过市场竞争,而是轻易获取。

“谁开发,谁管理”的现状普遍存在。

从目前的物业管理实践来看,能够提供物业管理服务的企业,组建形式大致有以下几种:

一是由房地产开发企业派生出来的子公司,占现有物业管理公司的大多数;

二是由房地产管理部门所属的房管所转变而来;

三是大中型企业单位组建的;

四是社会上自发成立的;

五是由街道办事处组建的。

这些企业,或附属政府管理部门,或附属开发商,大都带有一定的垄断性。

房地产业末端,物业公司都是怎么来的?

在上述五种物业管理服务的供给主体中,只有第四种比较接近现实的市场主体。也就是说,它基本上是一种企业化、社会化的物业管理机构。

其余四种基本上没有向社会化转变,绝大部分的管理服务是为自己提供。

组建目的并不是为了通过提供管理服务来盈利。此外由于管理服务的提供,基本上是内向型的。因此,这也就不可能采取企业化的经营方式。

有些物业管理机构,甚至是在各方面准备不足的情况下,仓促上阵,这就难免“穿新鞋,走老路”。

从物业管理的发展历程考察,物业管理的市场化、专业化、规范化是其必然的发展趋势。

那种隶属于开发商或者房管所派生出来的物业服务企业,会因先天不足,而越来越不适应社会的发展和业主的需要。

因此,提高物业管理水平,培育和建立物业管理的有形市场,从而使物业管理,形成良好的市场竞争,走市场化的道路,还亟待培育市场竞争主体。

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