致业主:你有一笔遗忘在物业管理公司的钱

相信每个人都曾见过这样的场景:

致业主:你有一笔遗忘在物业管理公司的钱

致业主:你有一笔遗忘在物业管理公司的钱

致业主:你有一笔遗忘在物业管理公司的钱

致业主:你有一笔遗忘在物业管理公司的钱

相信每个人每天都会见到不少这样的广告牌吧,可是你知道这些广告牌其实是和你的钱袋子有密切联系的吗?其实这些广告牌的收益属于小区公共收益,而公共收益是属于业主共有的。然而,许多物业公司往往不会向业主说明这件事情,而是选择悄悄的将这笔收益占为己有。那么,到底什么是小区公共收益呢?

根据《中华人民共和国物权法》第72条和73条的有关规定,小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等,属于业主共有。根据《物权法》,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金,也包括电梯广告收入等。

也就是说,物业公司在小区广告方面的收益应该向业主公布,并说明该笔款项将作何用,即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费,也应该将明细账进行公布。

致业主:你有一笔遗忘在物业管理公司的钱

小区公共收益,法律上归全体业主共有。业主可以先成立业主委员会,由业主委员会对公共区域的广告经营行为进行监督,对于已经投放广告并产生的收益,业主委员会可以与物业公司进行协商,要求物业公司对这部分费用的收入、使用进行公示。至于对于这部分公共设施的维护,物业公司与业主构成法律上的服务关系,日常维修如果确实包含在物业服务合同中的,那么该项支出即应由物业自行承担,其未经授权使用该笔款项,同时构成不当得利和侵权,业主可选择向法院起诉,以追回该笔款项。

除广告收益外,还有哪些钱属于业主呢?欢迎评论留言:

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