物业公司,你的电梯广告少租了多少钱?

最近,物业公司孙经理觉得现在是这十年来最快乐的日子:以前租电梯的广告公司就只有分众一家,现在有好几家来找她,而且还需要竞标。不过,这么多的电梯广告位租金价格都怎么定呢?以前分众找来的时候,基本上是分众定价,咱们就只有被动得接受。今天各家广告公司都来争抢这个位置,孙经理在高兴的同时还有点犯疑:究竟应该怎么定价才能实现双赢呢?既让广告公司能接受又能使物业收入合理?

笔者了解到,有孙经理这种疑惑的物业公司还真不少。

互联网的流量越来越分散,流量越来越贵,大量广告客户开始往线下和生活圈媒体转移。分众传媒几年的业绩就说明了这是个好生意,分众市值1580亿,去年营收102亿,利润44亿。中国有一批优秀的电梯媒体产生了:新潮传媒、华语传媒、城市纵横、梯影、淘屏等等,各大广告公司在资本的推动下都来争抢物业的广告位,然而物业公司的电梯广告租金究竟值多少钱?这一直让物业总经理非常困惑。

物业公司,你的电梯广告少租了多少钱?

为此,笔者走访了几十家物业公司、广告公司、广告主,进行了关于“电梯广告位租金”的全方面调查,这个调查包括:梯外屏、梯内屏、门贴广告和电梯框架四种媒体形式。今年以来,新潮传媒在行业的发展最为迅猛,据称在全国已有16万部电梯电视,我们就以新潮梯内屏的位置租金为标准参照。调查发现,四种电梯媒体的租金价格规律基本是这样的:

在住宅楼宇,最好的位置当属梯内/外门贴,但门贴最多只有两个广告位,它的价格大约为新潮梯内屏价格的1.5-1.8倍;

其次是梯内框架,优点是静态展示,并在一个电梯里有三个位置,它的价格大约为新潮梯内屏价格的1.8-2倍。

但在商业楼宇,最好的位置是梯外屏,它的价格约为新潮梯内屏的2倍。

笔者认为,电梯媒体的崛起使得物业遇到了过去十年来未有的绝佳盈利机会。物业公司到底应该收多少租金——既能保证物业公司的收入上涨,又能给广告公司保留合理的利润空间,想要实现双赢还需要更合理的定价。

各个物业公司的老板们,参考以上的公式,算一算你的电梯广告位少租了多少钱?在电梯媒体竞争日益激烈的今天,是时候调整广告租金了。

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