小区有物业公司管理,为什么还需要业主委员会?

我们常听到有业主说,他们小区没有业主委员会,小区里的事务都是物业公司说了算。而有的业主是连自己小区是否有业主委员会都不清楚的。

对于小区里成立与不成立业主委员会,许多业主的态度是与我无关,在观念上并没有意识到业主委员会的重要性,对于成立业主委员会的态度也不积极。许多业主联系不上,联系上的对于成立业委会也是诸多理由推脱,还有一些业主的房子用来出租或者还未入住的,便觉得成立业主委员会与自己没什么益处,也就没什么关系。

小区有物业公司管理,为什么还需要业主委员会?

业主委员会没有通过50%的业主投票,是不能成立的。业主只等到自己的合法权益受到侵害,维权举步维艰的时候,才想起业主委员会的重要性。

为什么我们需要成立业主委员会?

成立业主委员会对于业主来说,除了能够在维权的过程中,集中个人力量为集体力量外,更重要的是,业主可以自己管理自己小区的物业,这是很多业主没有意识到的。

小区有物业公司管理,为什么还需要业主委员会?

成立业主委员会,有利于业主维护自身的权利

1.业主委员会代表业主选聘、续聘物业管理公司

在没有成立业主委员会的情况下,如果业主和物业公司发生纠纷时,比如常见的小区安保质量不合格,门卫行同虚设,清洁工作不到位,服务质量不满意,乱收费等,业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业公司在收不齐费用,无心服务,服务质量每况愈下,形成恶性循环。

在成立业主委员会的情况下,广大业主认为物业公司提供的服务质量不到位,价格不合理等,那么业主委员会可以代表广大业主和物业公司解聘该物业公司,另选新的物业公司。

小区有物业公司管理,为什么还需要业主委员会?

2.业主委员会可监督小区的各项经费的支出情况

广大业主对于物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知,大部门的物业公司也不大乐意将支出情况告知业主,特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业公共区域,公共设施设备的维护和更换。在新小区的前两年,这笔钱的支出会比较少。

但目前很多业主不知道该基金用于何处,有的业主怀疑物业公司中饱私囊。而业主委员会成立的话,有权决定专项维修基金的使用方案,并监督实施。

小区有物业公司管理,为什么还需要业主委员会?

3.业主委员会监督和协助物业公司履行其服务合同

我们都清楚业主买了房子除了所购置的房屋是自己的外,小区的公共部分也是全体业主共有的,也就是说,小区内公共区域的使用,公共设备的使用,公共秩序和环境的维护等方面,业主也是拥有决定权的。这个时候就需要业主委员会了。

业主委员会可以帮助及时了解业主的意见和建议,监督物业公司履行其服务条款的同时,对小区公共区域、公共设备的使用以及公共秩序与环境的维护方面,制定和修改相关的规章制度及提出方案,并且可以要求物业整改并完善小区的配套设施等。

小区有物业公司管理,为什么还需要业主委员会?

4.业主委员会可以协调业主与其他业主、物业公司、开发商等关系

在生活中,业主和业主之间、业主和物业公司之间、业主和开发商之间,常常有各样的纠纷,只要有利益冲突的,就会有纠纷。当纠纷出现的时候,业主委员会可以充当中间沟通的桥梁,起到较好的沟通作用,避免事情恶化。

有业主说,问题处理一对一就好,为什么要中间的调和,反而将事情复杂了。但是一对一处理很多时候业主的脾气是一点就燃,如果没有中间调和,问题不断恶化。

也有业主说自己不愿意被代表,那么希望您直接参与业主委员会委员的选举,成为代表业主的人。

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