宜宾小区里各种广告 相关收入究竟该归谁?

宜宾小区里各种广告 相关收入究竟该归谁?

随便走进一个小区,你会在公共道路旁、楼梯间、电梯内看见不少广告牌、海报……

有广告,就有广告收益!

宜宾小区里各种广告 相关收入究竟该归谁?

小区的停车位、公共用房是租出去了的,有租金收益……

按照相关法律规定,小区的公共收益是归全体业主所有的,但很少有人说得清楚,哪些属于小区的公共收益?它的收支明细如何?又该如何分配?

如今一个小区,动辄住户上千,公共权益的使用该如何明晰、业主该如何维护权益?

小区主干道两侧有灯箱广告,电梯内有平面框架广告……近年来,小区公共区域广告收益方式越来越多,收入也越来越高,这些钱都去了哪里,作为业主你知道吗?

近日,记者走访宜宾城区一些小区发现,鲜有业主知道小区公共收益是哪些,更没想过这笔钱该归谁,最终花在哪儿了?

走访:小区广告多

走进宜宾城区南岸西区某小区,大门左面是某洗涤公司的衣物收纳柜,外面贴了银行、通讯公司的广告;右面是数个培训机构的招生广告牌。

电梯间,门口有一块某美容院的广告牌。

宜宾小区里各种广告 相关收入究竟该归谁?

电梯轿厢内,挂着某景区、某楼盘和某汽车品牌的推广广告。

记者发现,一部电梯轿厢内少则3块多则6块广告牌;有的居民小区电梯轿厢内还安装有视频播放器,滚动播放视频广告。而小区进出通道两侧,不同种类的广告更是扎堆出现。

记者先后走访了南岸东区、西区、临港区、上江北等区域的多个小区,发现大多数小区都有广告进驻。广告内容各种各样,酒水、旅游、家装、教育、通信、汽车、餐饮、百货等,令人眼花缭乱。

业主:不知收益去向

“啥?小区公共区域的广告收入,业主还可以分红?”记者采访多位业主,多数对此不知情,少数业主知道有收益这回事,但不了解具体情况。

家住临港区某小区的业主刘先生告诉记者:“是听说过公共收益这回事,也曾看到有人在电梯轿厢安装广告牌,但入住以来从未听说物业会给业主分红这回事。”

业主曾女士则表示,小区电梯内贴的广告牌从未征求过业主的意见,广告收益也从未公示,更不知道这些钱用在什么地方了。

宜宾小区里各种广告 相关收入究竟该归谁?

据曾女士介绍,近段时长,她所居住的小区各种广告有增多的迹象。“以前电梯里的广告牌只有一块,但现在增加到六七块。”按曾女士的理解,广告牌多了,意味着广告收益增加了,但入住七八年来,她从没有见到过有关广告收益状况和使用情况的说明。

曾女士也曾和其他业主闲聊过这个话题,据说小区公共广场不时有商家来搞促销推广活动,商家也会给物业公司缴纳管理费,每天200元。这笔钱,同样也不知去向。业主也曾询问过物业公司,得到的回答是“用到小区公共设施方面去了”,但是哪种公共设施?用了多少?业主们都不清楚。

“小区公共区域的广告肯定是要收钱的,但具体多少不清楚。”家住南岸西区的李先生认为,广告收益分摊到每户头上应该没有多少,因此大多数业主不在乎能分多少钱,更关心的是:既然物权法明确规定了小区里的公共设施为全体业主共有,那么,物业公司在出租广告位时,应该事先征求业主意见,同意了才能做。在这笔钱的使用方面,也应该征求业主的意见,并提供明确的证明材料让业主可以查询。

也有一些市民认为,小区公共区域的收益应该直接分红,“既然是我们自己的,我们就有权支配这些广告收益,而不应该由物业公司开支。”市民刘先生说。

物业:收益多用来补贴物管费

那么,小区公共区域的广告收益究竟到哪里去了?记者走访了解到,宜宾市住宅小区公共区域的广告收益主要由小区物业公司管理,而物业公司却很少主动向业主公布收益的使用分配情况。

“住宅小区内固定人群比较多,广告投放效果好,现在不少广告公司都和小区开展了合作。”某文化传媒有限公司相关负责人向记者透露,小区内的广告位虽然比户外广告便宜,但不少小区每年的广告收入在数万元甚至更多。

对小区公共区域广告收益的分配,少数物业公司表示:“是业委会授权让物业代为管理和使用”,并能够清楚地说明广告收益的使用情况。但大部分物业公司则避而不谈,只是表示这部分收益不会直接转交到业主手中,而是用于弥补物业公司日常管理的支出。“收益大多用于小区里垃圾桶更换维护、绿化补栽、公共照明等设施。”某物业公司有关负责人告诉记者,小区里的广告收益大多为“以物抵资”的形式。他举例说,比如小区需要更换垃圾桶,物业公司联系好商家,随后由广告公司向商家支付资金用于抵广告公司投放广告的费用。

律师:公共收益应归全体业主所有

“根据《中华人民共和国物权法》有关规定,小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等,属于业主共有。小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。” 四川鹏宇律师事务所律师吴国义说,“小区公共场所的经营性收入可以由业委会或是物业公司进行代管,但无论是由谁来进行管理,首先要把这部分收入用于小区公共设施维护和建设上。其次,最好对其收支情况向全体业主进行公示,让大家心中有个明白账。”

律师提醒广大业主:如果物业公司擅自引入广告或者将广告收益据为己有,业主或业主委员会可根据《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报,由房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告并处以罚款。另外,小区应尽可能成立业主委员会,由业主委员会代表全体业主实现权力,与物业公司进行业务对接;业主在认为权利受到侵犯时,可第一时长联系业主委员会,必要时,可以通过诉讼维权。

多知一点

根据《物业管理条例》相关规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。(记者 叶晓姝 编辑 黄娅娜)

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注