如果小区业委会变质,大家该怎么来维权?

如果小区业委会变质,大家该怎么来维权?

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小区业委会是大家推荐选举出来的,如果失去监督机制极有可能变质。业委会如果是开发商或物业公司的傀儡,或者业委会从最初的维权业委会转变为贪腐业委会,其对业主权益的侵害远甚于“没有业委会”。因为没有业委会时,业主的情绪目标是相对清晰的——对开发商、物业公司不满。可以用一年左右时长的筹备工作,通过建立业主大会和选举业委会并设定管理规约、议事规则的方式,来改变小区的治理秩序。 但是,如果业委会已经变质,则在现有的制度环境下,要维护业主权利就很艰难——无论是知情权还是撤销权的行使,都需要通过诉讼完成。但诉讼需要成本,业主独自去打官司需要自学相关法律法规。而在打官司同时,业委会可能会变本加厉的侵害业主权益,包括销毁或隐匿小区资料等等。 更为可怕的是,现在通常的业主自治的制度设计是,小区里只有业委会和业主大会——罢免业委会委员的会议,要由业委会来组织;罢免全体委员的会议,也要由业委会来组织。这样的话,如果业委会对业主的罢免连署议案置之不理,业主将无可奈何! 那么,该如何纠正这种治理制度的错误设计呢?

如果小区业委会变质,大家该怎么来维权?

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第一个建议:可以按照以下的步骤去做:

第一步,【质询】——组织一个积极分子小组,牵头要求业委会与业主座谈。公开的座谈会和对话会,总会得到相应的。这样,可以把业主们的负面情绪转化为初始的集体行动。在这个过程中,还能发现那些有思考有态度有耐性的热心业主,这些人将是未来的小区治理“秩序再造”的骨干力量。

第二步,【聚合】——组织热心业主,自发开展讨论,小区物业管理的问题和解决办法。通过前面的要求与业委会公开座谈的业主连署签名,可以把业主们的最基本的诉求和行动意愿集合起来。将连署的复印件在小区里公开张贴,并EMS给每一个业委会委员的家里,同时当面递交给街道办事处。此后,有两种可能:

第一种,就是业委会(或街道协调业委会)出来座谈

第二种,就是业委会置之不理。出来座谈时,可以提出知情权的各种主张——并且,形成一个业主立场的对话小区,展开公开的对话,形成具体的整改小区。如果业委会不公开座谈,则可以启动罢免程序。但是无论如何,小区业主的自发的志愿者群体都要形成一个定期的常态的讨论小组。在这个志愿者小组的组织下,形成小区的公共议论话题和空间,归集业主的意见和建议,作为集体行动的“动力源”。

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第三步,【改选】——需要的时候,可以组织签名改选业委会如果业委会能够积极整改,则志愿者小组可以协调维权业主们积极筹备业委会换届时候的参选工作;如果业委会不积极响应业主们的要求,则志愿者小区可以开始组织罢免和改选业委会委员的连署签名——达到20%以后可以要求街道办事处组织罢免和改选工作。 其实,如果前两个如果形成常态,实际有了影子内阁和院外压力集团,随时可以启动换选工作。

但这样一个过程其实告诫每一位业主,在小区最开始发起筹备业主大会和业委会的时候,小区的治理制度设计是最为关键的,业主们积极参与业主大会筹备组的工作。 同时还要注意的是——对权力有充分制约的制度设计远比有道德的“执政者”重要。即使成功启动了罢免业委会委员的程序,也要同时思考:如何修正小区的治理制度,避免将来发生类似的“业委会变质”而无可奈何的局面。 喜欢关于业主维权文章的朋友可以相互关注共同讨论,让我们的小区管理变得越来越好,有效的提升大家的幸福指数,我们一起努力加油!

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