物业公司有权在楼间空地划车位出租吗?

近日,市民杨先生居住的位于金桥开发区的某小区物业贴出了一张通告,告知小区居民,日前小区物业在楼间空地划出的车位将加车位地锁,需要在小区内停车的居民要到物业办理相关手续领取地锁钥匙和电子车牌,并缴纳每车每月80元的费用。杨先生认为小区楼间空地属于业主集体共有,物业公司画地收费侵犯了业主的合法权益。该小区物业负责人表示:小区居民每户至少拥有一辆私家车,部分居民总是随意将车停放在公共空地或楼间过道,不仅造成小区秩序混乱还时常导致拥堵,为营造小区良好的居住环境、规范居民停车,小区物业安装了小区车辆出入管理系统,重新规划了小区停车位,居民可以自愿租用,物业公司收取的费用只是管理成本。对此,杨先生咨询:物业公司是否有权在小区楼间空地划出车位进行出租呢?

内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛:

《中华人民共和国物权法》明确规定,占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,属于业主公有。只要不影响小区交通,物业公司无权收取停车费。物业公司确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。利用物业共有部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。因此,该小区物业公司在小区楼间空地划出车位能否收费主要需视小区多数业主的态度及费用归属情况而定,且收费前还需报相关部门审批核准。

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