物业管理公司是福利机构吗?

物业管理公司是福利机构吗?

物业管理公司是福利机构吗?问过所有物业服务行业的朋友,回答都是:你脑子坏了,这种问题也问的出!

那么物业管理公司是营利机构吗?问过许多业主朋友,回答都是:你们物业公司还好意思问这问题,我们小区里的钱被你们黑的还少吗?

物业管理公司是福利机构吗?

物业管理公司是一种怎么样的公司呢?

在入行的那天起就被老先生教育:我们是专业的服务公司,要有契约精神!承诺之后,唯有按约落实,收支平衡!之后,又学习了所谓的物业管理预算法则:量出而入!不管是酬金制或是包干制,微利是行业一贯秉性的企业生存法则。但就是微利,那也是利!是不是这个理?所以,物业管理公司首先必须是家经营性的企业,而非是福利机构?因为没有向其提供无偿赞助!

那么为何会有那么多人以为物业管理公司是暴利机构呢?因为他太“要”,什么都想要管!!!看看之前我们业内自行定下的分等收费的服务标准,怎么都想管!街道服务社区的义务他要插手、社区警务的义务他也乱承诺、小区消防安全/环卫/水电能源…无他不在。还有更的有偿或无偿的承诺,就连开发商工程质量未尽的责任也全盘接手。既然这么能干,那么收入就一定不会少?想必业主们都会这样想,换我不是业内人也会这样想。那么,既然你那么钱多,是否也可救济一个“贫”业主呢?于是许多小业主会因物业服务不到位、开发商前期遗留的(如工程质量问题、销售乱承诺等)问题来作为拒交物业管理费的理由!

而在许多业主拒交物业管理费之后的物业管理公司还生存的不错,活的有滋有味的。这时你向别人叫嚣:长年亏损!谁信呢?既然没钱收,为何不退场呢?这不是说明物管灰钱很多吗?唉!角度不同,看问题的眼光一定会不一样!物业管理公司既然是家公司,就得开灶吃饭啊,有了物业项目才是吃饭的根本,虽然亏损,但总好过没有项目坐吃山空来的好吧。这不是有苦说不出吗?而且还有更的物业公司因为要体现自己的“专业”,还经常美化自己,打肿脸充胖子!去过许多亏损的物业项目,看着那些物业服务人员都有自驾车代步,真的是汗颜!!!不是灰的也是灰的,是不是这样想的?

所以,不按时交纳物业管理费也让许多小业找到了更充足的自我安慰。那么小业主可以用上述的理由不交物业管理费吗?用这样的业主维权方式合不合法?个人以为,这是一种侵权行为。在业主购房之时就通过销售合同明确了对小区物业管理的认同,这本是一种契约一种承诺,在签约房产销售合同之后,业主也就成为该小区内所有业主中的一份了,构成了承诺小区物业管理服务合同(前期)的实质当事人之一。按时交纳物业管理费本就是对合同履约的一种契约精神的体现。

物业管理公司是福利机构吗?

在日常生活中遇到物业管理公司不作为,从而拒交物业管理费的行为,应该可能理解!但作为受惠的一方,积极的面对(有效沟通,或投诉或督促整改)才是维护自己合法权益的最有效方式。如果以不交物业管理费作为手段,那么首先对那些已经交纳的业主就是一种不公,同时也让物业公司在处理此事的过程中找到借口,对解决问题的帮助性不大。更多时,许多业主以物业公司处理开发商遗留问题不力为由,而拒交物业管理费;这种作法是欠妥的,我们应该明白开发商的工程遗留问题不是物业公司造成的,物业公司收取的物业费中并不包含工程遗留维修费用。在跟进这种问题过程中,物业公司与业主方是站在同一平台上的。只有大家劲从一处使,共同协助协商与开发商间的沟通,才能让业主权益得到充分保障,而不是单方面认定,开发商与物业公司是一家,反正我只要找到其中之一,就这么办了!

这里我不展开《物业管理条例》就“交物业费是业主的义务。”等方面的条款。小区里的路灯、清扫、道路维护、电梯运行都与物业管理费分不开,或许一些业主对物业公司不满意,但你只要进入小区就或多或少地享受了物业公司的服务,就应该支付相应物业费用。业主不交物业费,不仅侵害了物业公司的利益,也侵害了其他业主的利益。今天看到业内有朋友讲了“权利和义务是对等的,物业毕竟不是福利机构,而是一个经营性的单位。”有感而发,写了上面的那段文字与大家讨论一下。

物业管理公司是福利机构吗?

你眼中的物业公司应该是类怎么样的公司呢?网上看到许多网友的建议,希望关掉这一行业。我之前回过他们的评论,也参与过他们的讨论,我问:关掉物业管理公司之后,你的解决方案是什么?可以告诉我们吗?

今天看到业内同行整理的几种拒绝交物业费理由:

1、因工程遗留问题,如房屋内外墙开裂或有裂纹,屋顶、天花板或者外墙渗漏水,门窗变形等拒交物业费;

2、因家中财物被盗,车辆如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等原因拒交物业费;

3、因为没入住,以房屋空置为由拒交物业费;

4、以物业企业工作人员服务态度不好、服务意识不到位拒交。

在关掉物业管理公司之后,如下的问题由谁来跟进?事总是要有人做的,不是吗?

振太(罗成)2017/11于上海

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