小区违规装修问题多,业主还能怎么办

这些年,房地产市场火了。伴随着新小区的增多,旧小区也出尽风头。房子多了,交易频繁了,带动了装修市场。新房要装修,旧房也要装修。房子是业主的,业主作为一个房子的总设计师,他的需求和想法各异,加上装修公司的水平参差不齐,违规装修和一些奇葩设计,频频曝光。小区违规装修问题多,业主还能怎么办

看到这些惊人的装修创举,许多人会问,不是有物业管理监管的吗,为什么会出现这样的问题呢?今天我们就来分析一下具体的原因。

现在的小区装修房子,一般来说分为两种类型。

一个是没有物业管理的小区,完全由业主和装修公司决定了装修的命运。这时候如果业主不专业,加上又遇到一个不专业的装修公司,那么违规装修风险将大大增加。乱砸墙,乱改功能区,乱拉电线,乱搭乱建等,只有你想不到,他们都能做得到。如果房子的装修没有影响到邻居,那么很多问题可能都埋在了装修里。如果自家的房子受到了影响,受损的业主也只能自认倒霉,遇到了一个天才的“好邻居”。

小区违规装修问题多,业主还能怎么办

还有一个情况是有物业管理的小区,为什么也会出现违规装修呢,主要有这几个方面的原因。

1,装修押金惹了祸。物业公司收取了业主装修报备资料,同时也收取了业主的违规装修押金。如果装修违规行为发生,这个押金不会退回的,这时候押金成为一块试金石,所以很多时候物业公司对装修睁一只眼闭一只眼,违规装修损害了小区利益,补充了物业的收入,小区的好坏跟物业有多大的关系呢。

2,物业没有尽到监管的责任。当小区任何一户业主装修,物业将会要求提供装修图纸和施工方案,并且会对图纸和方案进行审批,然后在施工过程中进行监督。但是物业很少认真负责去监督,对自身企业有益的部分就去做,没益的一推了之。小区违规装修问题多,业主还能怎么办

3,企业利益的最大化。物业毕竟只是一个企业,企业追求利益最大化,对业主装修监管会耗费许多人力,费力劳神又没有多少益处,所以很多时候多一事不如少一事,只要没人投诉就不愿意去管业主装修的事儿。

4,合作就会有牵扯。物业公司直接参与部分装修工程。有的物业公司自己有施工人员,参与业主家的装修施工,或者参与垃圾的清运。如果有合作就有利益关系,这时候物业对业主的装修就没有什么约束性。

小区业主的装修违规或者违建一旦造成事实,物业管理就缺乏执法权,也管不了。所以在装修前期,物业就可以控制装修人员和装修材料的进出,也可以监管装修施工过程。如果这时候物业管理不作为,放任业主自己随意改建违装,后面不仅管不住,而且后期的违建拆除和邻里纠纷也造成极大的麻烦。

所以,在小区里的装修违规中,物业责任大,作为个体的业主除了投诉,还是投诉,还有就是无穷的烦恼!

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