我们难道真的需要物业公司吗?我们有必要谈谈

我今天在悟空问答看到几个类似的问题,意思都是我们难道真的需要物业公司吗?

我前几天发了一篇文章,写的是“我是物业,但我真的不是万能的”,因为这个标题,就有朋友怒气冲冲怼我说,你是转行了吗?你为什么要替物业公司说话,你也是业主啊,你怎么不站在业主的角度来看。

我就回了句:换位思考。

我不得不承认,有部分物业公司很混账,只收钱不办事,小区垃圾占道,绿化没有维护,消防栓里没水,当值时你问他话他依旧玩手机头也不抬,业主找他办点事跟请个“大爷”似的,还得有利可图才去做。这样子的物业公司人员是存在的,我们不能否定。

但是总不能一竿子打死一帮人,大部分物业公司不敢这样,小部分的物业公司出现这种问题,那就联合换了呀,换不了只有两个原因,一是这家物业公司它合理经营管理与服务,是业主提出的要求不在服务条款中;另一个是这家物业公司着实恶劣,但是业主委员会和它穿同一条裤子,那么广大业主们,我们应该找的是自家的业主委员会拿出与物业公司签订的合同,一条条查看是否物业公司有失责,而不是每次怒气一来,就随便骂。

我们难道真的需要物业公司吗?我们有必要谈谈

说到咱们业主啊 ,咱们业主们难道都是循规蹈矩,通情达理的吗?多少人每到物业中心闹都是说“我花钱养了你们这般兔崽子。”提出的要求是什么呢?家里的门窗框、门窗把手坏了,水阀、水龙头坏了,开关坏了、电源短路了,座便箱浮球不好用,室内墙皮脱落了等等。每次都是怒气冲冲到管理中心,指着物业人员就开骂,“我的水龙头把手坏了这么久,你们还不赶紧去搞好,干什么吃的!”有些问题其实是业主自行解决,但物业管理公司可以帮忙处理,请您用好一点的态度。

另外还有买了房子外墙渗水,陆陆续续修缮了2年都不见好,拒交物业管理费。亲爱的业主朋友们,这种不属于物业管理范畴,应该去找开发商。物业和业主许多的矛盾都源于业主对物业管理的工作范围不清晰,需要了解的请往回翻上一篇文章。

我们难道真的需要物业公司吗?我们有必要谈谈

我们一起回顾下,为什么会有物业公司?为什么需要物业公司来管理?没有物业公司管理,小区会变成怎样?

在早期,为了满足在工业化进程中,不断增加的城市人口对住房的需要,一些房地产开发商建造了一批简易住宅以低廉价格租给工人居住,由于住宅条件简陋设施不全缺乏管理,导致房屋破损严重,居住环境日趋恶化承租人拖欠租金业主投资效益无法保障的种种问题。

英国人奥克维娅•希尔(Octavia Hill)女士,在1880年至1886年间为其名下出租的物业制定了一套规范租户行为的管理办法,出乎意料地收到了良好效果,当地业主纷纷仿效。这种“早期的物业管理活动”,改善了居住的条件为业主和承租人双方带来了利益在一定程度上解决了房屋的维护和居住的环境管理的种种问题,她也是公认的近代“物业管理”的创始人!

我们难道真的需要物业公司吗?我们有必要谈谈

咱们一起来看看,最初物业公司的成立就是因为当一群人住在一起的时候,问题就多多了。如果你觉得你不需要物业公司了,那么当你的小区没有了物业公司会怎样?

高空砸物没人管了,毕竟咱们百姓也会想着“就扔几张废纸,也不碍事”;楼道里的垃圾也没人管啦,毕竟咱们老百姓还是习惯“各人自扫门前雪”的;小区的绿化没多久就被踏平了,毕竟在走捷径的事上,咱们百姓总还是歪解“世上本没有路,走得人多了就变成了路”,没多久绿化草坪上就多出一条条新的小路……没有物业管理的小区,太考验我们国民素质了吧?小区有个物业在,业主们反而能统一战线,一致对外,还团结一点呢。

难道没有成功的居民自治小区吗?有!但是你愿意辞职加入到小区管理队伍去吗?不愿意吧。成功的居民自治小区很少,要是都能自治,物业公司这行业早没了。

买了房子,在小区里生活,交物业费,享受物业公司的服务,这是最省心的。没有物业管理,信不信房子立马就贬值了。好的物业管理对房子的增值是起非常重要的作用的,不信的话你就看一下碧桂园、万科、彩生活服务的楼盘。

不过现实仍有诸多不省心的事,后续更文,咱们一同讨论解决方法。

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