北京通州一小区交房一年多地库未开 车停路边致交通拥堵

法制晚报2017-11-2012:48:18

北京通州一小区交房一年多地库未开 车停路边致交通拥堵

法制晚报·看法新闻(记者 杨小嘉)近日,北京市通州区富力惠兰美居的多位业主反映,该小区交房一年多车库仍未启用,业主只能把车停到路边,导致进出小区路口经常性堵车,严重时达半小时。

周六日是富力惠兰美居小区最拥堵的时候,因为大部分业主都在周末过来盯装修。一到上午10点后,货车、轿车挤着开进小区内唯一能进车的两车道,而这条小区内两车道的“星光大道”路两旁除了划出来的停车位停满了车以外,没有划车位的地方也停着车。有些路段的宽度仅容两辆小轿车可以错身通过,但中型货车无法通行。最堵的时候,进小区的车辆在门外排队一百米,等候二十分钟才进去,这也导致了小区大门外的陈列馆路交通经常堵塞。

位于通州北部的富力惠兰美居小区自去年10月开始交房,到今年6月30日二期交付使用后至现在,地下车库一直未有启用,业主的车辆只能一直停放在小区内外的道路上。该小区有自住型商品房和限价房一共有5317户,地下车库能容纳3214辆汽车,地面停车位有两三百个。进出小区的道路目前只有一条:由西门进、西门出,东边和南边是断头路。按规划,小区南北向的路为市政道路潞苑中路,但现在被几个大水泥圆筒隔断无法通行。

小区业主告诉记者,当初的购房合同中的确未就地下车库的交付使用时长作出具体的约定,合同上注明了地下车库的性质是“平时用途为汽车库的人防建筑”。对于何时能开启地库,富力地产下的恒富物业服务人员称,地库的部分手续未办完。富力地产的销售则回答,因为目前车位的产权证还没办下来,计划下个月对1600多个有产权的车位进行出售。通州区市政市容委称,截至11月13日,尚未接到富力地产关于该小区地下车库开启使用的业务申请备案。

京师律师事务所刘仁堂律师表示,业主需看当初交房时,有没有把地下车库作为一个重要的交付条件写到入住公约中,如有,则物业公司涉嫌违约;如无,与物业协商就停车问题给予业主一定的补助也是一种解决方案。关于地下车库交付使用的时长,并无强制的时长要求,但如果车库已达到交付条件,开发商故意不交,就存在违约责任。

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